問題詳情
國家土地補償費用標準
提問者：3250
提問時間：2014-08-04 17:06
問題分類：交易 > 遷地補償
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1、土地補償費
土地補償費是建設(shè)用地單位取得土地使用權(quán)時，向土地集體所有單位支付有關(guān)開發(fā)、投入的補償。土地補償費標準同土地質(zhì)量及年產(chǎn)值有關(guān)，根據(jù)規(guī)定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。征收其他土地的土地補償費，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規(guī)定。
2、安置補助費
安置補助費用是用地單位向被征地單位支付的為安置好以土地為主要生產(chǎn)資料的農(nóng)業(yè)人口生產(chǎn)、生活所需的補助費用。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準.為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每套頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、地上附著物和青苗的補償費
地上附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。如江蘇省規(guī)定：“青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算，能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林、可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;房屋拆遷，按
房屋結(jié)構(gòu)、面積、新日程度給予合理補償;農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖揚和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況給予遷移費或補償費?！?
4、新菜地開發(fā)建設(shè)基金
為穩(wěn)定菜地面積，保證城市居民吃菜，加強菜地建設(shè)，凡征收城市郊區(qū)的商品菜地，都需向當?shù)卣U納新菜地開發(fā)建設(shè)基金，用于菜地的開發(fā)建設(shè)。新菜地開發(fā)建設(shè)基金按城市規(guī)模的大小，有不同的收取標準。每征收1畝城市郊區(qū)菜地，城市人口百萬以上的市繳納7000——10000元，城市人口50——100萬的市繳納5000—7000元，50萬人口以下的市繳納3000 ——5000元。
5、在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準
依照以上規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
