大致情況是這樣，我們這有好多居民原來的土地和住房被占了，然后開發(fā)商統(tǒng)一蓋起了樓盤，但是都是隔了四五年才能辦產(chǎn)權(quán)過戶什么的，一期二期都是這樣，并且現(xiàn)在已經(jīng)辦完了，這是十年前的事，現(xiàn)在五期建完了，居民都可以入住了，但是沒有產(chǎn)權(quán)，不能過戶，要在等四五年，如果這時(shí)從這些居民手里買房，簽訂的購房合同（經(jīng)過公證處公正）具有法律效力嗎？要如何才能確保房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己？原諒我是個(gè)菜鳥，什么都不懂，大致情況是這樣，有哪里犯了錯(cuò)不要噴我。。