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土地登記費、評估費
提問者：03237
提問時間：2014-08-01 11:30
問題分類：交易 > 登記審批
土地登記費、評估費
房地產(chǎn)企業(yè)購入土地交納的契稅、土地使用稅和管理費登記費等是先計入土地成本（無形資產(chǎn)）待開發(fā)時再轉(zhuǎn)入開發(fā)成本。土地評估費的入帳處理需要根據(jù)不同的評估目的進行分別處理，企業(yè)因取得國有出讓土地使用權(quán)所發(fā)生的評估費用作為土地取得成本的一部分，應(yīng)將其資本化，即歸屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)-國有土地使用權(quán)的價值之中；企業(yè)因?qū)ν馊谫Y而以土地使用權(quán)對外設(shè)定抵押所產(chǎn)生的評估費用，則屬于企業(yè)的融資費用，或計入管理費用；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地是為了開發(fā)目的的，其土地評估費用作為土地取得成本應(yīng)納入開發(fā)成本內(nèi)。依據(jù)土地開發(fā)用途的性質(zhì)來看，如果單純從土地來看，為無形資產(chǎn)，計入無形資產(chǎn)成本。要是土地是依附在開發(fā)的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是自用，房產(chǎn)要與地產(chǎn)分別計量；要是作為商用或是出租，地產(chǎn)和房產(chǎn)作為整體計價，開發(fā)成本，計入成本。
要是土地，是開發(fā)綠地為綠化，不是商用，計入地產(chǎn)的無形資產(chǎn)成本。
