基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為工業(yè)建設(shè)用地,如果市、縣人民政府土地行政主管部門沒有得到上級的批準就已經(jīng)根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村征地政策啟動征地并拍賣,當?shù)剞r(nóng)民也和當?shù)劓?zhèn)村一級政府簽了拆遷協(xié)議并進行了(預)撤建制異地自建房屋安置.
問題1:該拆遷補償協(xié)議是否有法律效力?
問題2:如果有效(比如說后來地批文下來了),那么協(xié)議的時間顯然提前了,補償有出入如何處理?
問題3:土地補償費是到村里的,如果撤建制則應全部補給被征地人,那么被征地人如何知道權(quán)益不受侵犯呢?
問題4:土地補償費和該地塊的拍賣出讓價格有關(guān)聯(lián)嗎?
問題5:如果一個項目的批準用地批文下來比市、縣人民政府土地行政主管部門利用這個項目征用土地的數(shù)量少,那么多征的土地合法嗎?
問題6:多征的土地當?shù)卦r(nóng)民還有合法權(quán)益嗎?比如搞了房地產(chǎn)開發(fā)了,土地的用途變更原協(xié)議能有效嗎?