問題詳情
辦理土地抵押登記是否審查抵押金額？
提問者：0705
提問時(shí)間：2014-10-30 08:45
問題分類：交易 > 登記審批
答：《物權(quán)法》第十三條第一項(xiàng)明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，但是《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分”，因此，在實(shí)踐中，土地登記機(jī)構(gòu)在辦理土地抵押登記時(shí)，對(duì)是否審查抵押金額和是否審查抵押物的價(jià)值等，存在疑惑。筆者認(rèn)為土地登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)當(dāng)審查抵押物的價(jià)值及抵押金額。
