問題詳情
有哪些情形不能辦理土地登記？
提問者：021591
提問時(shí)間：2014-10-29 11:57
問題分類：交易 > 登記審批
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《土地登記辦法》等法律、法規(guī)、政策、規(guī)章的規(guī)定，對以下25種情形不能辦理土地登記：
（1）土地權(quán)屬爭議未解決的；
?。?）土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；
?。?）未按合同約定付清全部土地價(jià)款的；
?。?）按土地價(jià)款繳納比例分割申請登記的；
?。?）申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；
?。?）無合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請要件的；
（7）對經(jīng)營性用地沒有按招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓的；
?。?）協(xié)議出讓地價(jià)明顯低于出讓底價(jià)的；
?。?）違反規(guī)劃改變土地用途的；
?。?0）未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)立抵押的；
（11）異議登記期間未經(jīng)異議登記申請人同意，申請辦理抵押登記的；
?。?2）查封登記解除前申請辦理抵押登記的；
?。?3）經(jīng)規(guī)劃調(diào)整改變?nèi)莘e率或違反規(guī)劃擅自改變?nèi)莘e率的；
?。?4）農(nóng)村宅基地超標(biāo)準(zhǔn)占地建房和未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地建房的；
?。?5）無土地權(quán)屬來源及地上附著物權(quán)屬證明的；
（16）屬歷史上形成或通過開發(fā)、自建、聯(lián)建用地不能提供用地、規(guī)劃等相關(guān)批準(zhǔn)文件的；
?。?7）因國家建設(shè)需要即將征收、征用的；
?。?8）提供地籍調(diào)查資料不符合相關(guān)規(guī)程要求的；
?。?9）原用地單位因破產(chǎn)、撤銷、改制或去向不明等情形，而不能夠提供相關(guān)用地、規(guī)劃等批準(zhǔn)資料，導(dǎo)致無法登記或分割登記的；
（20）沒有履行招標(biāo)、拍賣、掛牌、出讓公告及出讓合同的約定，進(jìn)行該地塊的拆遷補(bǔ)償安置未到位的；
?。?1）開發(fā)單位未辦理規(guī)劃、用地、售房等審批手續(xù)的商品房用地；
（22）在農(nóng)村集體土地上未依法批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的商品房；
?。?3）城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買或違法建造住宅的（“小產(chǎn)權(quán)房”）；
?。?4）享受國家住房政策購置的房地產(chǎn)，未按相關(guān)政策規(guī)定擅自轉(zhuǎn)讓的；
?。?5）出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，投資額未達(dá)到25%以上的（含25%）?！ ?
