在前一段時間，王寶強和其妻子馬蓉的婚變，使各大媒體和廣大網(wǎng)友都沸騰了。不論是心疼寶寶還是跟風炒作，都讓這個重磅消息遲遲沒有落下帷幕。對于他們財產(chǎn)的糾紛，馬蓉是否有卷走屬于寶寶努力得來的一切？各路網(wǎng)友也是操碎了心。說到糾紛，最近不少人在問金土地小編關于土地流轉(zhuǎn)糾紛的問題。利益，在夫妻之間尚且如此糾結(jié)，土地流轉(zhuǎn)的雙方就更加需要謹慎了。只有熟知情況才能避免糾紛，接下來，看看土地流轉(zhuǎn)都存在哪些糾紛吧！ 

       土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權流轉(zhuǎn)，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權只轉(zhuǎn)讓使用權。這就像周瑜打黃蓋一個愿打一個愿挨，可是為什么還會發(fā)生糾紛呢？

合同糾紛：在農(nóng)村常常以口頭協(xié)議，書面合同較少也沒有一個統(tǒng)一的合同形式，條款不明確、不完善或約束力不強，而在利益的驅(qū)使下，合同則成了一張廢紙。

青苗補償和耕地征用補償糾紛：簡單來說就是流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，因流轉(zhuǎn)耕地涉及土地整理、涉及國家重點工程建設被征用，補償款歸屬權的問題。當初的流轉(zhuǎn)合同中沒有明確提及此類問題而導致的糾紛。

耕地改變用途糾紛：當農(nóng)戶將土地承包權的流轉(zhuǎn)行為當成是個人行為，沒有向所在組織或者有關單位提出申請，進行備案或轉(zhuǎn)賬登記，也沒向政府職能部門申請進行土地承包經(jīng)營權證的變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。耕地流轉(zhuǎn)隨意性大，而引發(fā)的耕地改變用途糾紛。

耕地使用糾紛：以村為單位在向租賃大戶流轉(zhuǎn)土地過程中，因合同主體不規(guī)范，較少以農(nóng)戶為單位流轉(zhuǎn)土地。當時局和政策趨向農(nóng)業(yè)時，農(nóng)戶們開始向所屬的村集體組織要回土地承包權，而此時村組織又因與新承包方合同未到期而無法按時滿足農(nóng)戶要求，導致耕地使用糾紛。

收益分配糾紛：當集體經(jīng)濟組織出面進行的流轉(zhuǎn)行為，農(nóng)戶要求參與收益分配而引發(fā)的糾紛。

在這些落在民間的糾紛中，我們看到它既歸咎于客觀上政策和立法因素，也有主觀方面流轉(zhuǎn)行為自身欠規(guī)范的原因。進行土地流轉(zhuǎn)時要簽訂合理且有效的合同，相關權利和義務、流轉(zhuǎn)時間、地塊面積、流轉(zhuǎn)租金、原承包戶和承租者等要素都要十分明確，只有防范于未然，才能避免不必要的糾紛哦。

【參考文獻】重慶市第一中級 人民法院《對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛的思考與建議》

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2016年9月