江城區(qū)政府，市府直屬有關(guān)單位：

現(xiàn)將《國(guó)道G325陽(yáng)江市北慣至白沙段改線(xiàn)工程江城段房屋征收補(bǔ)償方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施，實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市三舊改造辦反映。 

陽(yáng)江市人民政府

2017年10月31日

國(guó)道G325陽(yáng)江市北慣至白沙段改線(xiàn)工程江城段房屋征收補(bǔ)償方案

國(guó)道G325線(xiàn)陽(yáng)江市北慣至白沙段改線(xiàn)工程是省重點(diǎn)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)省發(fā)展改革委批準(zhǔn)實(shí)施建設(shè)。為維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）和《陽(yáng)江市人民政府關(guān)于印發(fā)〈陽(yáng)江市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉的通知》（陽(yáng)府〔2013〕135號(hào)），結(jié)合該項(xiàng)目的實(shí)際情況和市房屋征收辦委托評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，制定如下征收補(bǔ)償方案：

一、征收范圍及面積

國(guó)道G325陽(yáng)江市北慣至白沙段改線(xiàn)工程江城段全線(xiàn)15.72公里。經(jīng)江城區(qū)征地拆遷指揮部初步摸查，本項(xiàng)目涉及的房屋征收用地面積約19.6萬(wàn)平方米，建筑面積約8.6萬(wàn)平方米（詳見(jiàn)用地紅線(xiàn)圖，均以實(shí)際征收或征用面積為準(zhǔn)）。

二、項(xiàng)目組織實(shí)施單位和房屋征收實(shí)施單位

陽(yáng)江市公路局作為本項(xiàng)目江城段按省交通運(yùn)輸廳批復(fù)的一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目組織實(shí)施單位；陽(yáng)江市城市綜合管理局作為本項(xiàng)目城區(qū)段市政拓寬建設(shè)的業(yè)主單位；江城區(qū)政府作為本項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位；市三舊改造辦（市房屋征收辦）作為政策業(yè)務(wù)指導(dǎo)備案存檔單位。

三、征收補(bǔ)償方式

房屋征收原則實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行解決安置。

四、房屋征收費(fèi)用

包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用和房屋征收工作費(fèi)用、房屋征收提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等三項(xiàng)：

（一）房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用：由江城區(qū)對(duì)沿線(xiàn)需要征收的房屋（包括住宅、廠房，農(nóng)戶(hù)生產(chǎn)用房除外）進(jìn)行調(diào)查丈量并登記造冊(cè)，按以下房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估結(jié)果，計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用，送項(xiàng)目組織實(shí)施單位審核后，報(bào)市房屋征收辦備案。補(bǔ)償資金由江城區(qū)政府按相關(guān)規(guī)定和程序支付被征收戶(hù)。

（二）房屋征收工作費(fèi)用：按房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用總價(jià)的4%計(jì)算。由項(xiàng)目組織實(shí)施單位支付給江城區(qū)政府，作為房屋征收工作費(fèi)用，專(zhuān)項(xiàng)用于與本項(xiàng)目相關(guān)的房屋征收工作和房屋評(píng)估費(fèi)用。市三舊改造辦（市房屋征收辦）在開(kāi)展本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償檔案?jìng)浒复鏅n所產(chǎn)生的費(fèi)用，由市三舊改造辦（市房屋征收辦）專(zhuān)項(xiàng)向市政府申請(qǐng)同意后，由市財(cái)政審核撥付。

（三）房屋征收提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)提前簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按期完成搬遷的，可給予適量的獎(jiǎng)勵(lì)。具體詳見(jiàn)第六條。

五、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償?shù)姆课萦玫厥侵竿恋貋?lái)源合法合規(guī)或符合農(nóng)村“一戶(hù)一宅”政策已建起來(lái)的居住房屋用地。根據(jù)房屋用地所處的區(qū)位地段使用性質(zhì)、交通便利等因素綜合評(píng)估其現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 城東街道隨垌路段工業(yè)用地：

（1）臨環(huán)山路：750元/m2；

（2）其它位置：600元/m2。

2. 城北街道振興路一期路段工業(yè)用地、敬老院用地:

（1）工業(yè)用地：800元/m2； 

（2）敬老院用地：1300元/m2。

3. 城北街道簡(jiǎn)屋、黃梁村路段住宅用地：

（1）臨村主干道：6000元/m2；

（2）村其它住宅用地：5000元/m2、4500元/m2（因村道比較復(fù)雜，待明確征收對(duì)象后，再明確具體范圍）。

4. 城北街道坪郊、龍濤路段住宅用地：

（1）臨16米（含16米）以上道路：7000元/m2；

（2）臨8米（不含8米）—16米（不含16米）道路：6000元/m2；

（3）臨6—8米（含8米）道路：5500元/m2；

（4）臨4—6米（含6米）道路：4500元/m2。

5. 城北街道坪郊、龍濤路段工業(yè)用地：

（1）臨振興路或臨原江春公路：800元/m2；

（2）臨16米（含16米）以上道路：700元/m2；

（3）臨10—16米道路：650元/m2；

（4）臨10米（含10米）以下道路：600元/m2。

6. 中洲街道津朗、麻演路段住宅用地：

（1）向南村（新村）、向西村（新村）：1600元/m2；

（2）向南村（舊村）、莫一村（舊村）：1100元/m2；

7. 白沙街道麻橋路段住宅用地：

（1）清湖塘村（新村）：1400元/m2；

（2）清湖塘村（舊村）：900元/m2。

8. 白沙街道麻橋路段工業(yè)用地：

（1）六村路口臨325國(guó)道：500元/m2；

（2）六村路口不臨325國(guó)道：400元/m2；

（3）其它位置：305元/m2。

（二）建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)和新舊程度評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，按重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

1. 框架結(jié)構(gòu)：1200元/m2，指全部或承重部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

2. 磚混結(jié)構(gòu)：900—1000元/m2，指部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。具體如下:

（1）結(jié)構(gòu)完好，外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并設(shè)有陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式住宅或非住宅房屋按上限1000元/m2補(bǔ)償；

（2）結(jié)構(gòu)殘舊，外墻是清水墻，內(nèi)部設(shè)備不全的非單元式住宅或其他房屋按下限900元/m2補(bǔ)償。

3. 磚木結(jié)構(gòu)為：500—700元/m2。具體如下:

（1）材料上等、標(biāo)準(zhǔn)較高的磚木（石料）結(jié)構(gòu)，外部有裝修處理、內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式或花園洋房等高級(jí)房屋按700元/m2補(bǔ)償；

（2）結(jié)構(gòu)正規(guī)、材料較好，外部一般未經(jīng)裝修處理、室內(nèi)有專(zhuān)用上、下水等設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋按600元/m2補(bǔ)償；

（3）結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、材料較差，室內(nèi)沒(méi)有專(zhuān)用上、下水等設(shè)備，較低級(jí)的磚木結(jié)構(gòu)房屋按500元/m2補(bǔ)償。

4. 鋼架結(jié)構(gòu)為：500—700元/m2。具體如下:

（1）以鋼材制作為主的結(jié)構(gòu)，主要用于重型車(chē)間的承重骨架，通常建有牛腿柱、吊車(chē)梁，檐高8米以下，按700元/m2補(bǔ)償；

（2）以鋼材制作為主的結(jié)構(gòu)，主要用于無(wú)動(dòng)荷載的工業(yè)或住宅，檐高8米以下，按500元/m2補(bǔ)償；

5. 磚棚結(jié)構(gòu)為：400—450元/m2。具體如下:

（1）結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，以磚砌體為主要承重、屋頂以石棉瓦、彩鋼瓦、瀝青卷材為主的房屋，檐高大于2.2米，按450元/m2補(bǔ)償；

（2）結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，以磚砌體為主要承重、屋頂以石棉瓦、彩鋼瓦、瀝青卷材為主的房屋，檐高小于2.2米，按400元/m2補(bǔ)償。

6. 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)為：200元/m2，如簡(jiǎn)易樓、平房、木板房、磚坯房、土草房、竹木捆綁房等。

7. 磚圍墻為：600元/m3。

8. 毛石基礎(chǔ)為：400元/m3。

（三）若被征收人對(duì)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可申請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行復(fù)核評(píng)估。若復(fù)核評(píng)估結(jié)果與上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有差異的，可通過(guò)陽(yáng)江市房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)進(jìn)行鑒定，以鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。復(fù)核評(píng)估、鑒定結(jié)果無(wú)超過(guò)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，所產(chǎn)生的評(píng)估、鑒定費(fèi)用則由被征收戶(hù)負(fù)責(zé)；對(duì)超過(guò)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，所產(chǎn)生的評(píng)估、鑒定費(fèi)用則由該項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)。

（四）搬遷費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1. 住宅搬遷費(fèi)：按建筑面積一次性支付20元/ m2（廠房搬遷費(fèi)協(xié)商解決）。

2. 臨遷費(fèi)：按在冊(cè)常住人口一次性每人每月補(bǔ)助300元，按6個(gè)月計(jì)算。

3. 其他補(bǔ)償費(fèi)用

（1）自來(lái)水移裝補(bǔ)助：1500元/戶(hù)；

（2）三相電移裝補(bǔ)助（30KW如下）：2500元/戶(hù)；

（3）單相電移裝補(bǔ)助：400元/戶(hù)；

（4）有線(xiàn)電視移裝補(bǔ)助：100元/戶(hù)；

（5）空調(diào)移裝補(bǔ)助：300元/臺(tái)；

（6）水井補(bǔ)助：600元/口（小），1000元/口（大）；

（7）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助：征收合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)或者同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限按6個(gè)月計(jì)算。

六、簽約期限與獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

（一）簽約期限：從本項(xiàng)目的動(dòng)遷公告公布之日起60日內(nèi)為征收補(bǔ)償協(xié)議的簽約期限。

（二）征收獎(jiǎng)勵(lì)：從動(dòng)遷公告公布的簽約期限之日起20日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)；第21至40日簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)；第41日后簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

若對(duì)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，須在動(dòng)遷公告公布的簽約期限之日起10日內(nèi)書(shū)面向該項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估、鑒定。從復(fù)核、鑒定結(jié)果送達(dá)之日起計(jì)算，按上述獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

七、其他事項(xiàng)

（一）建筑面積的認(rèn)定依據(jù)為房屋所有權(quán)登記證書(shū)，房屋用途以房屋所有權(quán)證書(shū)標(biāo)明的為準(zhǔn)。未經(jīng)登記的建筑須由所在村委會(huì)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定，由街道辦事處核實(shí)，報(bào)江城區(qū)土地儲(chǔ)備中心和江城區(qū)征地拆遷指揮部審批。

（二）關(guān)于村民提出對(duì)其所謂宅基地、建設(shè)用地要求按上述評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償問(wèn)題。首先由所屬村委會(huì)根據(jù)村民提供材料對(duì)宅基地、建設(shè)用地情況進(jìn)行審查認(rèn)定，再送所屬街道辦事處核實(shí)，然后報(bào)江城區(qū)土地儲(chǔ)備中心和江城區(qū)征地拆遷指揮部審核，最后根據(jù)審核結(jié)果按相關(guān)規(guī)定處理。

（三）為切實(shí)解決部分房屋征收后無(wú)房居住群眾的安置問(wèn)題，可參照開(kāi)陽(yáng)高速公路西平北出入口項(xiàng)目拆遷項(xiàng)目的房產(chǎn)置換模式，因地制宜，在被征收戶(hù)村周邊就近規(guī)劃用地進(jìn)行安置，具體工作由所在地街道提出置換方案，江城區(qū)征地拆遷指揮部匯總，再報(bào)市住建、國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)施。

（四）房屋征收范圍確定后，任何單位和個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，依法強(qiáng)行拆除，不予補(bǔ)償。

（五）經(jīng)市相關(guān)職能部門(mén)認(rèn)定，屬于違法用地、違章建筑的，按照有關(guān)法律法規(guī)依法處理。 

附件：國(guó)道G325陽(yáng)江市改線(xiàn)工程江城段用地紅線(xiàn)圖