萬官大街中段建設(shè)工程是市委、市政府確定建設(shè)的萬官大街的重要組成部分。為做好工程范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，按照國務(wù)院第590號令《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，泰山區(qū)人民政府特制定本方案。

一、征收部門：泰安市泰山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

二、征收實(shí)施單位：泰安市泰山區(qū)徐家樓街道辦事處

三、征收范圍：西起龍?zhí)堵罚瑬|至泮河橋，道路控制寬度90米內(nèi)的合法房屋，以及相應(yīng)配套設(shè)施建設(shè)需征收的合法房屋（以施工放線位置為準(zhǔn)）。

四、征收目的：市政道路建設(shè)。

五、征收簽約期限：自征收決定公告之日起30日內(nèi)。

六、補(bǔ)償方式：非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

七、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價(jià)值估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告發(fā)布之日。

2、房屋建筑面積、用途按有效合法證件確定。有爭議的，根據(jù)爭議的內(nèi)容由國土資源、規(guī)劃和房管等部門按照職責(zé)依法進(jìn)行認(rèn)定。

3、非住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額，按照征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

4、征收范圍內(nèi)搬遷費(fèi)按被征收房屋合法面積一次性給予10元／平方米補(bǔ)償。

臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋合法面積一次性給予6元/平方米·3月補(bǔ)償。

因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，征收沿街商業(yè)房的，按經(jīng)營房屋合法建筑面積一次性給予240元/平方米補(bǔ)償；征收其他生產(chǎn)、經(jīng)營用房的，按生產(chǎn)、經(jīng)營房屋合法建筑面積一次性給予180元/平方米補(bǔ)償。

5、被征收房屋對外租賃的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在征收決定公告發(fā)布后及時(shí)書面通知承租人，解除租賃合同，并督促承租人搬遷騰空房屋。

6、附屬物補(bǔ)償根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告確定補(bǔ)償數(shù)額。

八、對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物、構(gòu)筑物等，由國土資源、規(guī)劃、住建、房管等部門和單位依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按規(guī)定給予補(bǔ)償。

對征收范圍內(nèi)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

九、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選定，由征收部門、征收實(shí)施單位會(huì)同財(cái)政、審計(jì)、國土資源、房管等部門向被征收人提供符合執(zhí)業(yè)管理規(guī)定、信譽(yù)好的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)名單，由被征收人協(xié)商選定。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)期限為10日。協(xié)商不成的，可以通過抽簽、搖號等形式在公布的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)名單中選定，房屋征收部門邀請被征收人代表、公證處、街道（鎮(zhèn)）、村（社區(qū)）等現(xiàn)場監(jiān)督。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作。被征收人對評估報(bào)告有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

十、為促進(jìn)房屋征收順利實(shí)施，對積極配合房屋征收工作、在征收簽約期限內(nèi)簽約并騰空房屋交鑰匙的被征收人給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

1、被征收人自征收決定公告發(fā)布之日起15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋交鑰匙的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)每戶10000元。

2、被征收人合法營業(yè)房、經(jīng)營性大棚、生產(chǎn)車間等房屋總建筑面積500平方米以下（含500平方米）的按一戶計(jì)算，按照上一條規(guī)定的時(shí)限和標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人房屋總建筑面積500平方米以上的，自征收決定公告發(fā)布之日起15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋交鑰匙的，一次性給予20元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。

十一、房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回，由國土部門負(fù)責(zé)簽訂《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》，收回并注銷國有土地使用權(quán)證。房管部門負(fù)責(zé)收回并注銷房屋所有權(quán)證。

被征收房屋、土地設(shè)有抵押權(quán)或依法被查封的，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)依法解除抵押、查封事宜，或由抵押權(quán)人、查封部門出具同意解除抵押、查封證明。

十二、未達(dá)成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議執(zhí)行政府補(bǔ)償決定書的被征收人，不享受本方案規(guī)定的所有優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)政策。

十三、在征收決定公告范圍內(nèi)涉及其他性質(zhì)土地上房屋搬遷的，按有關(guān)規(guī)定辦理。

                                               二〇一七年九月六日