佛禪房征決告〔2017〕第6號(hào)

 為順利實(shí)施佛山市禪城區(qū)衛(wèi)國(guó)路東延線項(xiàng)目土地和房屋的征收工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，禪城區(qū)人民政府決定對(duì)佛山市禪城區(qū)衛(wèi)國(guó)路東延線項(xiàng)目土地和房屋實(shí)施征收。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、征收目的

推進(jìn)普君南節(jié)點(diǎn)改造提升工作，改善普君南節(jié)點(diǎn)的周邊環(huán)境。

二、征收依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條、第十三條規(guī)定。

三、征收范圍

衛(wèi)國(guó)路東延線范圍內(nèi)的土地和房屋（詳見(jiàn)佛山市禪城區(qū)衛(wèi)國(guó)路東延線土地和房屋征收示意圖）。

四、征收部門(mén)和實(shí)施單位

佛山市禪城區(qū)衛(wèi)國(guó)路東延線項(xiàng)目用地申請(qǐng)單位為佛山市禪城區(qū)土地儲(chǔ)備中心，征收部門(mén)為佛山市禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局（佛山市禪城區(qū)土地和房屋征收中心），實(shí)施單位為佛山市禪城區(qū)祖廟街道辦事處。實(shí)施單位負(fù)責(zé)宣傳發(fā)動(dòng)、與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、安置被征收人、支付征收補(bǔ)償款、信訪維穩(wěn)及安全等工作。

五、征收補(bǔ)償

（一）經(jīng)依法公開(kāi)征求意見(jiàn)，確定《佛山市禪城區(qū)衛(wèi)國(guó)路東延線項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征收補(bǔ)償方案》，詳見(jiàn)附件2）。

（二）征收范圍內(nèi)所有土地上房屋按照相關(guān)法律法規(guī)和《征收補(bǔ)償方案》確定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失及補(bǔ)助。

六、征收實(shí)施

（一）該項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的被征收人應(yīng)按照《征收補(bǔ)償方案》與房屋征收部門(mén)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，確定搬遷時(shí)間和補(bǔ)償金額。

（二）該項(xiàng)目征收搬遷簽約期限為自征收決定公告之日起60日內(nèi)。被征收人應(yīng)在本征收決定規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷，并將房屋移交佛山市禪城區(qū)祖廟街道辦事處。

（三）被征收人未能在期限內(nèi)與房屋征收部門(mén)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，或被征收人不明確的，禪城區(qū)人民政府將依法作出房屋征收補(bǔ)償決定，并責(zé)令被征收人限期搬遷。

（四）房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

七、權(quán)利救濟(jì)

被征收人對(duì)本征收決定不服的，可在征收決定公告之日起60日內(nèi)向佛山市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在征收決定公告之日起6個(gè)月內(nèi)向佛山市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間本征收決定不停止執(zhí)行。

八、法律后果

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，禪城區(qū)人民政府將依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

九、相關(guān)服務(wù)

被征收人可向佛山市禪城區(qū)祖廟街道辦事處索取房屋征收相關(guān)資料以及咨詢(xún)相關(guān)事宜。聯(lián)系電話：82622053。

 二O一七年八月二十八日

附件：佛山市禪城區(qū)衛(wèi)國(guó)路東延線項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償方案

佛山市禪城區(qū)衛(wèi)國(guó)路東延線項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償方案

為推進(jìn)普君南節(jié)點(diǎn)改造提升工作，進(jìn)一步實(shí)施普君南節(jié)點(diǎn)改造三年行動(dòng)計(jì)劃，現(xiàn)對(duì)佛山市禪城區(qū)衛(wèi)國(guó)路東延線項(xiàng)目土地和房屋實(shí)施征收補(bǔ)償工作。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，特制定本方案。

一、征收范圍

衛(wèi)國(guó)路東延線范圍內(nèi)的土地和房屋（詳見(jiàn)佛山市禪城區(qū)衛(wèi)國(guó)路東延線土地和房屋征收示意圖）。

二、征收工作的組織實(shí)施

本項(xiàng)目的征收部門(mén)為佛山市禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局（佛山市禪城區(qū)土地和房屋征收中心）。實(shí)施單位為佛山市禪城區(qū)祖廟街道辦事處。實(shí)施單位負(fù)責(zé)宣傳發(fā)動(dòng)，與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，安置被征收人、支付征收補(bǔ)償款、信訪維穩(wěn)及安全等工作。

三、征收補(bǔ)償方式及簽約期限

（一）住宅類(lèi)房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合三種方式，由被征收人自行選擇一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模苑课莺戏ǖ慕ㄖ娣e計(jì)算。

2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，以房屋合法的套內(nèi)建筑面積在征收部門(mén)提供的安置房?jī)?nèi)調(diào)換同等套內(nèi)建筑面積的安置房。    

（二）征收補(bǔ)償協(xié)議的簽約期限：自征收決定公告之日起60日內(nèi)。

四、補(bǔ)償面積核定辦法

房屋補(bǔ)償面積按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定：

（一）有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證的，以權(quán)屬證記載的面積為準(zhǔn)。

（二）經(jīng)房管部門(mén)備案已登記房屋買(mǎi)賣(mài)合同或商品房購(gòu)買(mǎi)合同，但未辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證的，以原房屋產(chǎn)權(quán)證或過(guò)戶(hù)證明書(shū)記載的面積為準(zhǔn)。

（三）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及政策認(rèn)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)钠渌樾危罁?jù)相關(guān)規(guī)定核定的面積為準(zhǔn)。

五、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，具體按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）土地補(bǔ)償及安置補(bǔ)助費(fèi)（合并補(bǔ)償）標(biāo)準(zhǔn)。

1.農(nóng)用地、未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)用地、未利用地（不分地類(lèi)），每畝補(bǔ)償75,000元。

2.建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（1）政府征地后安排且已完善手續(xù)的留用地：按留用地批準(zhǔn)用途的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

（2）留用地以外，其他有合法用地手續(xù)的建設(shè)用地，通過(guò)有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，按該建設(shè)用地批準(zhǔn)用途評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

（3）符合《關(guān)于解決石灣區(qū)鎮(zhèn)村建設(shè)歷史遺留問(wèn)題的意見(jiàn)》（佛府〔2002〕49號(hào)）規(guī)定的土地和通過(guò)“三舊”改造完善用地手續(xù)的土地，參照以上第（2）款，扣除當(dāng)前辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)所需稅費(fèi)后進(jìn)行補(bǔ)償（扣除稅費(fèi)包括耕地占用稅50元/平方米、耕地開(kāi)墾費(fèi)28元/平方米，合計(jì)52，000元/畝）；不符合《關(guān)于解決石灣區(qū)鎮(zhèn)村建設(shè)歷史遺留問(wèn)題的意見(jiàn)》（佛府〔2002〕49號(hào)）規(guī)定的，按每畝75,000元補(bǔ)償。如有填地的，另加每畝30,000元填土費(fèi)補(bǔ)償。

（二）留用地。

按征地總面積的15%安排留用地指標(biāo)。留用地由被征地單位提供并配合辦理相關(guān)手續(xù)，政府負(fù)責(zé)落實(shí)用地指標(biāo)及辦理用地手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)，留用地不納入政府征地范圍，不予補(bǔ)償。

被征地單位沒(méi)有相應(yīng)土地可提供留用地的，政府不作留用地指標(biāo)安排而轉(zhuǎn)為貨幣化補(bǔ)償安置，即按不低于被征收地塊所在位置的工業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)償。

六、國(guó)有土地使用權(quán)提前收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）國(guó)有出讓土地。

國(guó)有出讓土地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按該宗地第一次出讓取得的成本價(jià)的剩余使用年限余額給予補(bǔ)償。如經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓或協(xié)商不成時(shí)，可由征收實(shí)施單位與被征收人共同委托或通過(guò)合法程序選定具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按土地評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。

（二）國(guó)有劃撥土地。

1.市政公共基礎(chǔ)設(shè)施用地的補(bǔ)償，參照農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（不含獎(jiǎng)勵(lì)）進(jìn)行補(bǔ)償，填土費(fèi)按30,000元/畝計(jì)算。

2.其他用地性質(zhì)的土地，通過(guò)聘請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

七、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅。

1.貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

（1）根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)被征收房屋出具的估價(jià)報(bào)告（已含土地價(jià)值和基本裝修費(fèi)）：

鋼混結(jié)構(gòu)8,400元/平方米

混合結(jié)構(gòu)8,000元/平方米

以上報(bào)告確定價(jià)值再上調(diào)20%作為貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(以元作單位)。

（2）購(gòu)房補(bǔ)助：在上述的基礎(chǔ)上，另行給予被征收人4,000元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)助。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)總額不得高于屬地鎮(zhèn)（街道）一手商品住宅交易均價(jià)。

綜上所述，鋼混結(jié)構(gòu)貨幣補(bǔ)償（含購(gòu)房補(bǔ)助）合計(jì)為14,080元/平方米，混合結(jié)構(gòu)貨幣補(bǔ)償（含購(gòu)房補(bǔ)助）合計(jì)為13,600元/平方米。

（3）貨幣補(bǔ)償款的支付方式：在雙方簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起60日內(nèi)支付補(bǔ)償款30%，余款在被征收人騰空并交出房屋之日起30日內(nèi)付清。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（1）按核定的房屋套內(nèi)建筑面積1∶1的比例進(jìn)行調(diào)換。

（2）配套車(chē)房（庫(kù)）可計(jì)入住宅面積，按選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式或按同類(lèi)住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)在征收范圍內(nèi)僅有車(chē)房（庫(kù)）的只作貨幣補(bǔ)償。

（3）征收部門(mén)按“與被征收房屋套內(nèi)建筑面積近似”原則提供安置房，由被征收人選擇進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房的套內(nèi)建筑面積和被征收房屋核定的套內(nèi)建筑面積差異部分，按建筑面積進(jìn)行貨幣結(jié)算。

①安置房的套內(nèi)建筑面積大于被征收房屋核定的套內(nèi)建筑面積的，由被征收人增購(gòu)。增購(gòu)建筑面積不超過(guò)5平方米（含5平方米）的，按2,800元/平方米結(jié)算；超過(guò)5平方米的，按房屋鋼混結(jié)構(gòu)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含購(gòu)房補(bǔ)助）結(jié)算。

②安置房的套內(nèi)建筑面積少于被征收房屋核定的套內(nèi)建筑面積的，（建筑）面積不足部分按該安置房交付通知書(shū)通知日期的上一季度銷(xiāo)售均價(jià)或安置房所在屬地鎮(zhèn)（街道）一手商品住宅交易均價(jià)補(bǔ)回給被征收人。

（4）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置的，按“先簽先選”原則進(jìn)行選房。

自入戶(hù)動(dòng)遷之日起，被征收人在兩個(gè)月內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，可優(yōu)先參加第一輪抽簽選擇安置房；在第二個(gè)月后簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，參加第二輪抽簽選房。

對(duì)同一時(shí)間段簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人選擇安置房的順序通過(guò)抽簽確定。

（5）安置房的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，具體符合商品房毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)。

（6）安置房位于原佛山市委黨校地塊內(nèi)。

3.房屋（住宅）附屬的天井、庭院、花園、空地（土地登記面積扣除建筑物占地面積）：房屋附屬的天井、庭院、花園等，按50%折算為住宅面積進(jìn)行補(bǔ)償。

4.土地使用權(quán)證用地范圍內(nèi)超出批準(zhǔn)建設(shè)的建筑面積的處理：對(duì)住宅類(lèi)房屋不能通過(guò)相關(guān)法律法規(guī)及政策進(jìn)行核定的面積部分，按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

（1）鋼混結(jié)構(gòu)：1,300元/平方米。

（2）混合結(jié)構(gòu)：1,200元/平方米。

（3）磚木結(jié)構(gòu)：1,100元/平方米。

（4）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：250元/平方米。

5.其它說(shuō)明。

（1）農(nóng)村集體土地上自建住宅按房、地一齊補(bǔ)的原則。

（2）未辦理土地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證但經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定符合補(bǔ)償情形的房屋，只作貨幣補(bǔ)償，獎(jiǎng)勵(lì)部分不受影響。

（3）本方案的住宅類(lèi)房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均包含地價(jià)和800元/平方米的基本裝修費(fèi)。對(duì)超出基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的，可由被征收人申請(qǐng)，雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估后，按評(píng)估價(jià)扣減基本裝修費(fèi)800元/平方米后進(jìn)行補(bǔ)償。

（4）安置房以毛坯房形式交付的，在交付安置房的同時(shí)，按被征收房屋核定的套內(nèi)建筑面積800元/平方米的基本裝修費(fèi)，一次性支付給被征收人。

（二）非住宅。

1.工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等。

（1）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定認(rèn)定可予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物，根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)，按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

?框架結(jié)構(gòu)：850元/平方米。

?混合結(jié)構(gòu)：650元/平方米。

?磚木結(jié)構(gòu)：450元/平方米。

?簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：250元/平方米。

…棚屋：150元/平方米。

?球場(chǎng)、曬谷場(chǎng)等水泥地面：100元/平方米。

?擋土墻300元/平方米。

?圍墻150元/平方米。

（2）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：被征收人簽約且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模谝?guī)定時(shí)間內(nèi)騰空交出房屋的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。按每月30元/平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一次性給予6個(gè)月租金作為補(bǔ)償。

（3）員工生活補(bǔ)助：按征收決定公告時(shí)勞動(dòng)部門(mén)公布的本區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)償6個(gè)月的員工生活補(bǔ)助給用人單位。用人單位統(tǒng)籌安排，作為搬遷期間停產(chǎn)工人的生活補(bǔ)助。工人人數(shù)以社保部門(mén)核定連續(xù)參保6個(gè)月以上（含6個(gè)月）的人數(shù)為準(zhǔn)，國(guó)家另有政策規(guī)定的，按政策執(zhí)行。

（4）對(duì)合法租賃的土地（建設(shè)用地除外），按評(píng)估價(jià)格一次性給予6個(gè)月租金作為補(bǔ)償。

2.商鋪、辦公用房等。

（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模ㄟ^(guò)聘請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收的建筑物進(jìn)行整體評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)用。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照等值調(diào)換的原則確定調(diào)換面積后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：被征收人簽約且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赐?lèi)房屋市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一次性給予6個(gè)月租金作為補(bǔ)償。

（4）員工生活補(bǔ)助：按征收決定公告時(shí)勞動(dòng)部門(mén)公布的本區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)償6個(gè)月的員工生活補(bǔ)助給用人單位。用人單位統(tǒng)籌安排，作為搬遷期間停產(chǎn)工人的生活補(bǔ)助。工人人數(shù)以社保部門(mén)核定連續(xù)參保6個(gè)月以上（含6個(gè)月）的人數(shù)為準(zhǔn)，國(guó)家另有政策規(guī)定的，按政策執(zhí)行。

（三）房屋附屬物、附著物的補(bǔ)償。

1.被征收房屋的附屬設(shè)備遷移費(fèi)用可按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)支付，或如下標(biāo)準(zhǔn)：

電話：100元/部。

網(wǎng)絡(luò)：100元/條。

有線電視：100元/路。

管道煤氣（燃?xì)猓?,000元/戶(hù)。

空調(diào)遷移費(fèi)：500元/臺(tái)。

水井：1,500元/口。

樹(shù)木：30-160元/棵。

圍墻：150元/平方米。

2.對(duì)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議或未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目，可經(jīng)雙方協(xié)商，委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后按評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。

八、獎(jiǎng)勵(lì)辦法

對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約并交出土地、房屋的被征收人（單位）給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）征收農(nóng)村集體土地中農(nóng)用地和工業(yè)用地等，按每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上另行給予50%的獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）住宅以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，一次性給予20,000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）住宅以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)（每平方米22元/月）作為租房補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）農(nóng)村集體土地（含已辦理“集轉(zhuǎn)國(guó)”手續(xù)的土地）上自建住宅，另按以下方式進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：

1.自建住宅只建不足二層（不含二層滿(mǎn)層），按核定建筑面積的20%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

2.自建住宅只建不足三層（不含三層滿(mǎn)層），按核定建筑面積的15%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

3.自建住宅只建不足四層（不含四層滿(mǎn)層），按核定建筑面積的10%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

按上述方式計(jì)算的獎(jiǎng)勵(lì)面積與不滿(mǎn)層部分的面積之和最高不得超過(guò)滿(mǎn)層面積。

（五）非住宅以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，按建筑物補(bǔ)償總額（不含搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等主體以外的補(bǔ)償）10%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

九、臨遷過(guò)渡安置

（一）住宅部分。

對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在臨時(shí)安置期間在過(guò)渡期限內(nèi)征收人提供如下臨時(shí)安置方式供被征收人選擇。

1.征收人提供臨時(shí)安置費(fèi)：被征收人自行安排住處的，征收人每月按核定的建筑面積以22元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。安置房以毛坯房形式交付的，臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放從被征收人辦妥被征收房屋交接手續(xù)之日起到通知交付安置房滿(mǎn)120日止。

2.征收人提供周轉(zhuǎn)房：安置房以毛坯房形式交付的，由征收人提供周轉(zhuǎn)房給被征收人臨時(shí)居住至通知交付安置房滿(mǎn)120日止。在臨時(shí)安置期間內(nèi)，周轉(zhuǎn)房的水、電、治安、衛(wèi)生等費(fèi)用由被征收人負(fù)責(zé)。

（二）非住宅部分。

1.商業(yè)用房（含商鋪）。

對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收商業(yè)用房（含商鋪）產(chǎn)權(quán)人，在搬遷過(guò)渡期限內(nèi)，征收人為其提供租金損失補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放從被征收人辦妥被征收房屋交接手續(xù)到通知交付安置房滿(mǎn)60日止。臨時(shí)安置費(fèi)分路段按以下標(biāo)準(zhǔn)每月支付：一類(lèi)100元/平方米；二類(lèi)80元/平方米；三類(lèi)60元/平方米。

2.辦公用房。

辦公用房的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月35元/平方米。安置費(fèi)的發(fā)放從被征收人辦妥被征收房屋交接手續(xù)到通知交付安置房滿(mǎn)60日止。

十、搬遷費(fèi)

（一）住宅。

被征收人在征收期限內(nèi)搬遷的，按房屋核定的套內(nèi)建筑面積發(fā)放15元/平方米的搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)不足800元/套的按800元/套發(fā)放。車(chē)房（庫(kù)）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)牟挥?jì)發(fā)搬遷費(fèi)。

（二）非住宅（辦公用房、工業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)、商業(yè)用房等）。

1.核定建筑面積50平方米以下（不含50平方米）的，一次性支付搬遷費(fèi)1,000元給被征收人。

2.核定建筑面積50平方米至100平方米（不含100平方米）的，一次性支付搬遷費(fèi)2,000元給被征收人。

3.核定建筑面積100平方米至200平方米（不含200平方米）的，一次性支付搬遷費(fèi)3,000元給被征收人。

4.核定建筑面積200平方米以上的，一次性支付搬遷費(fèi)4,000元給被征收人。

（三）對(duì)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議或未涵蓋的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由被征收人提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

（四）房屋被依法實(shí)施強(qiáng)制拆除的，不發(fā)搬遷費(fèi)。

十一、對(duì)簽約期限內(nèi)未能就征收安置補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

十二、其他事項(xiàng)

（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

（二）被征收人對(duì)本方案制訂的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可通過(guò)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估價(jià)高于本方案制訂的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由征收實(shí)施單位承擔(dān)評(píng)估費(fèi)；評(píng)估價(jià)不高于本方案制訂的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由被征收人負(fù)擔(dān)評(píng)估費(fèi)。

（三）涉及文物的按文物相關(guān)法律辦理。

（四）本方案由佛山市禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局（佛山市禪城區(qū)土地和房屋征收中心）負(fù)責(zé)解釋。

（五）上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅適用于佛山市禪城區(qū)衛(wèi)國(guó)路東延線項(xiàng)目。