因鼓樓區(qū)古樂路沿線周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目需要，福州市鼓樓區(qū)人民政府?dāng)M決定征收古樂路沿線周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的所有房屋，現(xiàn)根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《福建省實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》、《福州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》和《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地塊的實(shí)際情況，特制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收補(bǔ)償對象及方式

1、凡本征收范圍（具體范圍見選址意見紅線圖）內(nèi)的被征收房屋屬個(gè)人或單位所有的，以房屋所有權(quán)證為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。被征收房屋屬國有直管公房的，以公房租賃憑證作為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)。

2、本地塊征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑贺泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，但被征收房屋屬于第二條第5款規(guī)定的不能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

二、征收補(bǔ)償原則

1、貨幣補(bǔ)償：具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按確認(rèn)的房屋合法建筑面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行解決安置用房。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具體安置面積的計(jì)算方式可由被征收人從以下兩種方式中任選一種：

方式一：根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積的征收補(bǔ)償總金額（僅限按實(shí)際情況選擇確認(rèn)的住宅合法建筑面積的區(qū)位補(bǔ)償、搬遷獎勵、異地安置獎勵、舊房補(bǔ)償和公攤補(bǔ)償、成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助）除以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房對接價(jià)所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置。

方式二：根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積增加10%的公攤面積（最多不超過10平方米）后，就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置。

就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可增房15平方米進(jìn)行安置。 

3、營業(yè)性店面的征收補(bǔ)償：

（1）被征收房屋所有權(quán)證記載的性質(zhì)或用途為營業(yè)性店面的，可按營業(yè)性店面進(jìn)行補(bǔ)償安置；

（2）被征收房屋改作營業(yè)性店面未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，持有有效工商營業(yè)執(zhí)照或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明或稅務(wù)登記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，對沿街底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過6米）可依據(jù)下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。在簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，一律按原房用途進(jìn)行補(bǔ)償。

①在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過6米）非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面，可按營業(yè)性店面給予貨幣補(bǔ)償，其它部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償；

②在1984年1月5日至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過6米）建筑面積的80%確認(rèn)營業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其它部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償；

③在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(試行)》發(fā)布前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過6米）建筑面積的60%確認(rèn)營業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其他部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償。

（3）店面補(bǔ)償款可用于購買住宅安置房，但購買住宅安置房的面積最多不超過認(rèn)定的營業(yè)性店面面積的3倍。

4、非公益性用房的附屬物實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、被征收房屋屬于以下情形只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：

（1）被征收房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致意見的；

（2）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（3）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

6、被征收房屋屬歷史遺留私租房的，被征收人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房由原使用人繼續(xù)使用。

7、經(jīng)國有房產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，住宅公房承租戶在簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可由公房承租戶自行選擇安置方式；住宅公房承租戶在簽約期限內(nèi)拒絕簽訂協(xié)議搬遷的，保持原租賃關(guān)系，安置地點(diǎn)由國有房產(chǎn)管理部門選擇；非住宅公房實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

8、建筑面積的計(jì)算方法

（1）私房、單位房：被征收房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。

（2）國有公房：被征收房屋屬國有公房且未辦理所有權(quán)證的，按公房租賃憑證記載的建筑面積，或計(jì)租面積×1.3計(jì)算。

三、宣傳期及簽約期限

宣傳期（ 天）:

簽約期（ 天）：

第一簽約期:

第二簽約期： 

四、安置地點(diǎn)及過渡期限

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點(diǎn)：

期房：就地安置，宜發(fā)得貴城（期房），中寰花園（加洋地塊），五一新城，六一新苑，義井村安置地塊，筑路機(jī)械廠安置地塊。

現(xiàn)房：鳳儀家園，福尚名居，晴園虹錦公寓，鳳湖新城一區(qū)，鳳湖新城二區(qū)，鳳湖新城三區(qū)，楊橋新苑，灰爐新苑，宜發(fā)得貴城（現(xiàn)房），錦江悅府花園

2、以上房源具體房型以現(xiàn)場公布的具體情況為準(zhǔn)，面積最終以市房屋登記中心核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

3、以上房源為毛坯房，內(nèi)部未設(shè)隔墻、未配置潔具，給予安置房內(nèi)部隔墻一次性補(bǔ)償及衛(wèi)生潔具補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為80元/㎡（按安置房標(biāo)準(zhǔn)戶型為基數(shù)計(jì)算）。若已隔墻、未配置潔具的，給予安置房衛(wèi)生潔具補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為500元/套。

4、過渡期限：正常過渡費(fèi)的發(fā)放期限以被征收人的實(shí)際過渡時(shí)間為準(zhǔn)，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交房之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房之日止，實(shí)際過渡時(shí)間不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算。對被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);對被征收房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在正常過渡期限外，另給予3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

安置房超過過渡期限交付給被征收人的視為逾期，自逾期之日起，對自行過渡的被征收人雙倍發(fā)放過渡費(fèi)，對使用周轉(zhuǎn)房的被征收人按正常標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡費(fèi)。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自簽約期限結(jié)束之日起開始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束；超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自搬遷之日起開始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋經(jīng)單體竣工驗(yàn)收合格并經(jīng)消防驗(yàn)收合格或備案，水、電等小區(qū)配套設(shè)施齊全的，即可回遷安置，被征收人拒絕回遷的，不再發(fā)放過渡費(fèi)。

五、按協(xié)商方式簽訂協(xié)議的計(jì)價(jià)補(bǔ)償安置辦法和搬遷獎勵辦法

在簽約期限內(nèi)，被征收人與征收實(shí)施單位可按以下辦法協(xié)商確定房屋的各項(xiàng)補(bǔ)償安置及獎勵金額并簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議書：

（一）計(jì)價(jià)補(bǔ)償辦法

1、住宅用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：

（1）私房住宅補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（13568元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；

（2）國有公房住宅補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（13568元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率－13568元/㎡×20%）。

2、雜物間貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：

（1）對于1984年1月5日前建造或具有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間，可按雜物間面積的50%折算并入住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置：

①私房有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間補(bǔ)償金額=被征收雜物間的合法建筑面積×（13568元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）×50%；

②國有公房有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間的補(bǔ)償金額=被征收雜物間的合法建筑面積×（13568元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率－13568元/㎡×20%）×50%；

（2）1984年1月5日至2004年10月26日前建筑的無產(chǎn)權(quán)雜物間補(bǔ)償金額=被征收雜物間的建筑面積×（13568元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）×35%；

（3）2004年10月26日至2006年8月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)雜物間，被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，可按以下補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償：該雜物間的貨幣補(bǔ)償金額=被征收雜物間的建筑面積×被征收房屋重置價(jià)×成新率×50%。

3、營業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：

沿主干道（六一路）營業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營業(yè)性用房的合法建筑面積×（55410元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；

沿次干道（古樂路）營業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營業(yè)性用房的合法建筑面積×（30943元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）

沿小街巷營業(yè)性用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營業(yè)性用房的合法建筑面積×（23711元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）。

4、辦公類非住宅貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：辦公類非住宅參照住宅用房補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償。

5、閉路電視補(bǔ)助費(fèi)50元/戶，電話補(bǔ)助費(fèi)58元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)助費(fèi)108元/戶。 

6、被征收房屋層高超過4米（含4米）的，重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高20％；被征收房屋層高超過6米（含6米）的，重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高40％；被征收房屋層高超過8米（含8米）的，重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高60％。

7、被征收房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、被征收房屋成新率評定標(biāo)準(zhǔn)和二次裝修項(xiàng)目補(bǔ)償計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照榕政辦〔2013〕100號文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房價(jià)格

1、期房：

① 就地安置對接價(jià)16922元/㎡

② 宜發(fā)得貴城（期房）對接價(jià)16485元/㎡

③ 中寰花園（加洋地塊）對接價(jià)17151元/㎡

④五一新城對接價(jià)16922元/㎡

⑤六一新苑對接價(jià)16922元/㎡

⑥義井村安置地塊對接價(jià)13940元/㎡

⑦筑路機(jī)械廠安置地塊對接價(jià)14899元/㎡

現(xiàn)房：

① 鳳儀家園對接價(jià)12682元/㎡

② 福尚名居對接價(jià)12897元/㎡

③ 晴園虹錦公寓對接價(jià)12897元/㎡

④鳳湖新城一區(qū)對接價(jià)14386元/㎡

⑤鳳湖新城二區(qū)對接價(jià)14386元/㎡

⑥鳳湖新城三區(qū)對接價(jià)14386元/㎡

⑦楊橋新苑對接價(jià)15742元/㎡

⑧灰爐新苑對接價(jià)17018元/㎡

⑨宜發(fā)得貴城（現(xiàn)房）對接價(jià)17168元/㎡

⑩錦江悅府花園對接價(jià)15059元/㎡

因就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，增加的建筑面積不足7平方米、需增房15平方米進(jìn)行安置的，增房價(jià)格按對接價(jià)的1.1倍計(jì)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與原住宅確權(quán)建筑面積及公攤補(bǔ)償面積相等部分不計(jì)層次系數(shù)，其余面積按五層為0、向下一層每層遞減1%、向上一層每層遞增1%計(jì)算層次差價(jià)，每層增減的幅度不超過50元/㎡；被征收人選擇分戶評估方式進(jìn)行計(jì)價(jià)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋層次系數(shù)按五層為0、向下一層每層遞減1%、向上一層每層遞增1%計(jì)算層次差價(jià)。

回遷安置時(shí)，按安置房實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記建筑面積及層次進(jìn)行結(jié)算。若安置房產(chǎn)權(quán)面積小于協(xié)議面積，不足部分應(yīng)按安置房單價(jià)的1.1倍補(bǔ)償被征收人；若安置房產(chǎn)權(quán)面積大于協(xié)議面積，超出部分被征收人應(yīng)按安置房單價(jià)的0.9倍補(bǔ)交購房款。若安置房有提供“一房一價(jià)”的，則結(jié)算時(shí)全部按照“一房一價(jià)”計(jì)算。

搬遷獎勵辦法

1、凡是在第一簽約期限內(nèi)（2017年9月1日至2017年9月30日）簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，根?jù)確認(rèn)的合法建筑面積分別給予貨幣補(bǔ)償獎勵：住宅1357元/㎡，沿主道（六一路）營業(yè)性用房5541元/㎡，沿次干道（古樂路）營業(yè)性用房3094元/㎡，沿小街巷營業(yè)性用房2371元/㎡，辦公類非住宅1357元/㎡；

在第二簽約期限內(nèi)（ 2017年10月1日至2017年10月15日）簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，根?jù)確認(rèn)的合法建筑面積分別給予貨幣補(bǔ)償獎勵：住宅679元/㎡，沿主道（六一路）營業(yè)性用房2771元/㎡，沿次干道（古樂路）營業(yè)性用房1547元/㎡，沿小街巷營業(yè)性用房1186元/㎡，辦公類非住宅679元/㎡。

2、凡是在第一簽約期限內(nèi)（2017年9月1日至2017年9月30日）搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積分別給予搬遷獎勵：住宅2714元/㎡，沿主道（六一路）營業(yè)性用房5541元/㎡，沿次干道（古樂路）營業(yè)性用房3094元/㎡，沿小街巷營業(yè)性用房2371元/㎡，辦公類非住宅2714元/㎡；

在第二簽約期限內(nèi)（ 2017年10月1日至2017年10月15日）搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積分別給予搬遷獎勵：住宅1357元/㎡，沿主道（六一路）營業(yè)性用房2771元/㎡，沿次干道（古樂路）營業(yè)性用房1547元/㎡，沿小街巷營業(yè)性用房1186元/㎡，辦公類非住宅1357元/㎡。

3、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷并選擇區(qū)位評估計(jì)價(jià)的住宅房屋，按住宅合法建筑面積的10%（最多不超過10平方米）給予公攤補(bǔ)償（僅限按實(shí)際情況選擇計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償、搬遷獎勵、異地安置獎勵、貨幣補(bǔ)償獎勵等相應(yīng)項(xiàng)目），公攤補(bǔ)償面積直接計(jì)入實(shí)物安置或貨幣補(bǔ)償?shù)拿娣e計(jì)算基數(shù)。

4、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，若選擇降低兩個(gè)地段等級以上（含兩個(gè)地段等級）異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按確認(rèn)的合法建筑面積給予1357元/㎡的異地安置獎勵。

5、對被征收住宅確權(quán)面積小于45平方米，被征收人在本市范圍內(nèi)無其他房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)街道、社區(qū)確認(rèn)及公示無異議后，按照45平方米予以補(bǔ)償安置，計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償價(jià)（13568元/㎡）、搬遷獎勵（第一簽約期2714元/㎡，第二簽約期1357元/㎡）、貨幣補(bǔ)償獎勵（第一簽約期1357元/㎡，第二簽約期679元/㎡）或異地安置獎勵（1357元/㎡），貨幣補(bǔ)償獎勵僅限選擇貨幣補(bǔ)償?shù)南硎?，異地安置獎勵僅限選擇降低兩個(gè)地段登記以上（含兩個(gè)地段等級）異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的享受，補(bǔ)足部分不計(jì)算舊房補(bǔ)償費(fèi)和成套房補(bǔ)助。2006年7月24日后對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的，不適用本規(guī)定。

6、被征收房屋屬于成套房且在簽約期內(nèi)搬遷的，若區(qū)位補(bǔ)償評估價(jià)不含成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的，對被征收的成套房可另外給予420元/㎡的成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)補(bǔ)助作為搬遷獎勵。

六、分戶補(bǔ)償及評估辦法

在簽約期限內(nèi)，若被征收人按上述第五條的規(guī)定與征收實(shí)施單位協(xié)商一致簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議，則不再對被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房進(jìn)行分戶市場評估。

若被征收人拒絕按上述第五條的規(guī)定與征收實(shí)施單位協(xié)商簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議，則被征收人應(yīng)向征收實(shí)施單位提交書面申請，收到書面申請后征收實(shí)施單位應(yīng)委托評估機(jī)構(gòu)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償評估辦法》的規(guī)定，對被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行分戶市場評估，以市場評估價(jià)作為補(bǔ)償安置依據(jù)。以分戶市場評估價(jià)作為補(bǔ)償依據(jù)的，其獎勵辦法為：在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按市場評估價(jià)的5％計(jì)算搬遷獎勵；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模闪斫o予被征收房屋分戶評估價(jià)5%的貨幣獎勵；選擇降低兩個(gè)地段等級以上（含兩個(gè)地段等級）異地安置，可另給予被征收房屋分戶評估價(jià)5%的異地安置獎勵。

七、搬遷補(bǔ)助辦法

1、對被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予30000元/戶的裝修補(bǔ)助。

2、住宅房屋的被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，按其確認(rèn)的合法住宅建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補(bǔ)貼。

3、住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為15元/㎡，非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)按確權(quán)建筑面積為20元/㎡。搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1000元的按1000元計(jì)算。

4、住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的，按確權(quán)的住宅建筑面積向被征收人發(fā)放過渡費(fèi)，其過渡費(fèi)每月10元/㎡（原面積不足30㎡的按30㎡計(jì)算）。

八、住房保障辦法

征收個(gè)人住宅，被征收人符合我市保障房申請條件的，可按省市相關(guān)法規(guī)規(guī)定申請辦理。

九、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)經(jīng)營者近3年平均凈利潤確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤額證明材料確定；稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限按照實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)期限計(jì)算；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限按照6個(gè)月計(jì)算。若無法確定凈利潤的，經(jīng)營性店面可按確認(rèn)的合法店面建筑面積給予一次性100元/㎡的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助，其它非住宅房屋可按確認(rèn)的合法建筑面積給予一次性50元/㎡的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

十、無產(chǎn)權(quán)房屋認(rèn)定補(bǔ)償辦法

對無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補(bǔ)償原則上以福州市勘測院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、街道確認(rèn)并公示無異議后，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理。

1、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前個(gè)人建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積給予補(bǔ)償安置。村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認(rèn)后按原房屋建筑面積給予貨幣補(bǔ)償；國有企事業(yè)單位出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)主管部門確認(rèn)后按原房屋建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。

2、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見（試行）》發(fā)布前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市無他處房屋的（商品房、二手房除外），原房屋總建筑面積在180平方米以內(nèi)的房屋建筑面積按70%給予補(bǔ)償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、總超建面積60平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50%給予補(bǔ)償安置；超過以上部分的建筑面積按20%給予補(bǔ)償安置，但確權(quán)安置面積不得超過20平方米，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。無產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村（社區(qū)），無產(chǎn)權(quán)房屋的認(rèn)定以戶為單位，被征收人有多幢房屋（含產(chǎn)權(quán)房屋）的應(yīng)合并計(jì)算，配偶及未成年子女禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。

村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）1984年1月5日至2004年10月26日前出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認(rèn)后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償；國有企事業(yè)單位出資建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)上級主管部門確認(rèn)后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償。

3、屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》發(fā)布前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，另給予600元/平方米的搬遷獎勵。

4、屬2006年8月26日至2012年12月31日前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過150元/平方米自行搬遷補(bǔ)助。

5、私營企業(yè)或外地人在1984年1月5日至2006年8月26日前向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）租地建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)的房屋重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，另給予600元/平方米的搬遷獎勵。

6、豬舍、牛欄及簡易搭蓋的房屋或構(gòu)筑物，在簽約期限內(nèi)搬遷的按30-70元/平方米給予補(bǔ)助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/平方米的搬遷補(bǔ)貼。

十一、超出簽約期限內(nèi)搬遷的處理辦法

1、征收部門與征收實(shí)施單位對被征收人嚴(yán)格執(zhí)行本補(bǔ)償方案中的獎懲辦法，凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎勵及優(yōu)惠政策，堅(jiān)決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。

2、依照本方案公布的區(qū)位房屋市場評估價(jià)，征收部門與被征收人應(yīng)在規(guī)定的搬遷簽約期限內(nèi)達(dá)成搬遷補(bǔ)償協(xié)議，若在簽約期內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，報(bào)請作出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定，在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補(bǔ)償決定的人民政府依法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3、故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機(jī)關(guān)按照《治安管理處罰法》規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

十二、房屋搬遷程序

1、由征收實(shí)施單位將實(shí)地丈量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對，在核對無誤情況下按規(guī)定時(shí)間及時(shí)回執(zhí)。

2、被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水、電、煤氣部門交清費(fèi)用，屬相關(guān)部門安裝總表的，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當(dāng)事人責(zé)任。

3、凡屬國有公房的被征收人，應(yīng)先向國有公房管理部門辦理退租手續(xù)。

4、為確保產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房設(shè)計(jì)及本項(xiàng)目建設(shè)如期完成，被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議并搬遷完畢，辦好封房移交手續(xù)。被征收人回遷選房順序號抽簽辦法及時(shí)間、地點(diǎn)將另行通知。

5、凡屬貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，于簽訂貨幣征收補(bǔ)償協(xié)議且搬遷交房后30個(gè)工作日內(nèi)付清貨幣款項(xiàng)。

6、被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、公房租賃憑證（合約）、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、閉路電視繳費(fèi)發(fā)票、電話話費(fèi)清單等原件，并隨帶身份證及身份證復(fù)印件2份、戶口簿復(fù)印件1份和印章。

十三、該補(bǔ)償方案未提及事項(xiàng)均按國務(wù)院及省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定實(shí)施

十四、投訴監(jiān)督

為確保整個(gè)征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，將做到“公正、公平、公開”，堅(jiān)持“六個(gè)公開”，被征收人的補(bǔ)償情況及時(shí)張榜公布，并接受區(qū)紀(jì)委、監(jiān)察局監(jiān)督，也歡迎被征收人參與監(jiān)督。