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土地承包合同中應(yīng)當(dāng)具備哪些主要條款? 土地承包合同中應(yīng)當(dāng)具備哪些主要條款? 最后回答：　　明確土地承包合同的條款，方便承包方和發(fā)包方依照合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)，避免合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛。如果簽訂合同的條款清晰、明確，以后即使發(fā)生了糾紛也容易獲得處理。簽訂土...
劃撥土地改有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋爻鲎尳鹪趺囱a(bǔ)，補(bǔ)多少？ 劃撥土地改有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋爻鲎尳鹪趺囱a(bǔ) 上海的！房產(chǎn)交易中遇到國(guó)家劃撥土地不能辦理產(chǎn)證，需補(bǔ)土地出讓金！問(wèn)這個(gè)土地出讓金怎么補(bǔ)，補(bǔ)多少？最后回答：要補(bǔ)土地出讓金的情況有：房改房或者早期商品房是國(guó)有劃撥地的。不同地域不同地段，須補(bǔ)的土地出讓金的金額都不一樣。住房和商鋪要補(bǔ)的土地出讓金也不一樣，相同地段的商鋪比住宅要補(bǔ)的土地...
個(gè)人轉(zhuǎn)讓商品房如何繳納土地增值稅？ 土地增值稅的納稅人？最后回答：個(gè)人轉(zhuǎn)讓商品房應(yīng)該是不涉及土地增值稅吧。中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例中第二條轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)...
是否構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪？ 07年村民小組將95年村辦企業(yè)用地30畝作價(jià)100萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓王某開(kāi)辦老年公寓，其行為是否構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪？本案1.沒(méi)牟利；2.不是可耕地－－企業(yè)廠房場(chǎng)地；3是與村合辦老年公寓；最后回答：所謂倒賣(mài)土地使用權(quán)，是指不進(jìn)行任何開(kāi)發(fā)建設(shè)而以牟利為目的的將土地使用權(quán)買(mǎi)入或者轉(zhuǎn)手賣(mài)出的行為。行為人不是為了開(kāi)發(fā)建設(shè)，而是為了牟取暴利買(mǎi)賣(mài)土地使用權(quán)的，即可認(rèn)定為倒賣(mài)土地使用權(quán)...
如何確定農(nóng)村土地承包合同無(wú)效？ 如何確定農(nóng)村土地承包合同無(wú)效？最后回答：《農(nóng)村土地承包法》第五十五條承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強(qiáng)制性規(guī)定的約定無(wú)效。　　第五十六條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履...
土地價(jià)值評(píng)估 參照物土地的交易價(jià)格為2000元/平方米，土地使用年限為30年，待估土地的使用年限為20年，折現(xiàn)率為8%，則修正后待估土地的價(jià)值為多少？如何計(jì)算？最后回答：首先你需要搞清楚待估土地的級(jí)別是幾級(jí)，用途是商業(yè)、住宅還是工業(yè)，以及建筑的容積率?？梢愿鶕?jù)參照物來(lái)估計(jì)。計(jì)算公示為：土地面積×基準(zhǔn)地價(jià)×容積率×容積率修正系數(shù)×使用年限修正系...
商業(yè)用地納稅比住宅用地納稅高多少？ 各自是多少最后回答：土地使用稅都是一樣的。這個(gè)沒(méi)有任何的區(qū)別。
土地使用權(quán)為40年的商業(yè)用地住宅，在交房前交易的話需要交哪些稅？ ??? 最后回答：商業(yè)類(lèi)房屋交易所需稅費(fèi)如下： 1、契稅：按房屋交易額5%繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)） 2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)） 3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。...
我朋友購(gòu)買(mǎi)的房子是商業(yè)用地的住宅房，他是否享受貸款利率優(yōu)惠，他貸款29.5萬(wàn)分15年還清每月還多少? 售樓處說(shuō)享受利率的百分之十優(yōu)惠，可能嗎？售樓處說(shuō)每月還2411.63元，是按新的利率算的嗎？最后回答：不可以享受新政策30%的優(yōu)惠。關(guān)于月供按照最新的利率你可以具體經(jīng)辦銀行咨詢(xún)。目前最新的基準(zhǔn)利率是6.12%。
同樣的住宅用地為什么有的是50年有的是70年? 簽合同時(shí)候發(fā)現(xiàn)土地用途是住宅，土地使用年限是50年？不是說(shuō)住宅用地都是70年嗎，怎么回事?兩者有什么區(qū)別和風(fēng)險(xiǎn)？最后回答：我國(guó)土地出讓年限是住宅用地70年 ; 商業(yè)用地40年 ;其他 50年. 其他包括綜合用地工業(yè)用地等等其中綜合用地可以細(xì)分為辦公和住宅所以有的住宅用地也是50...

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