問題詳情
非農(nóng)戶口子女可否繼承宅基地和承包地？
提問者：030177
提問時間：2017-03-02 15:37
問題分類：熱點專題 > 宅基地
一、承包地是否能繼承？
有點不人性化，但是還是要說，農(nóng)村土地屬于集體，基本規(guī)則是：增人不增地、減人不減地，一旦沒有農(nóng)村集體成員的身份，意味著就不能繼承土地。
二、宅基地能不能繼承？
還是那句話，屬于集體，村民只有使用權(quán)，一旦轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，對于父母留下來的宅基地就不能繼承更不能翻新重建，等房屋自然消亡，村集體就會收回宅基地，但是如果拆遷的話也是同樣有拆遷補償?shù)摹?
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷分開補償
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。
由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
貨幣補償與置換補償
土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式:一是貨幣補償，二是置換補償。
貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
補償計算公式
房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。
計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區(qū)位補償價：參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。
房屋重置成新均價：指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制。
具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。
“兩公告一登記”程序
依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及《征收土地公告辦法》，征收土地方案經(jīng)依法批準后，應(yīng)履行征地批后“兩公告一登記”程序，即市、縣政府國土資源部門將經(jīng)批準的征收土地方案予以公告，被征地農(nóng)民集體和農(nóng)民辦理征地補償?shù)怯?，市、縣政府國土資源部門會同有關(guān)部門制定征地補償安置方案再予公告。
