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對存在遺留問題的宅基地，登記發(fā)證時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
提問者：0023006
提問時(shí)間：2016-08-03 08:32
問題分類：熱點(diǎn)專題 > 宅基地
對存在遺留問題的宅基地，登記發(fā)證時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
1、要防止通過登記將違法用地合法化，尤其不能為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。在登記過程中要認(rèn)真履行公告程序，接受村民的監(jiān)督；妥善處理農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)糾紛、面積不實(shí)等實(shí)際問題，合法合理、公平公正地解決歷史遺留問題。2、對宅基地使用權(quán)進(jìn)行登記時(shí)，要采取與戶籍相一致的實(shí)名制，并注明其共有使用權(quán)人，避免出現(xiàn)鉆政策空子，弄虛作假用多人名字進(jìn)行登記，騙取土地證的情況發(fā)生。 3、宅基地使用權(quán)是一種重要的用益物權(quán)，是農(nóng)民的一項(xiàng)重要財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以作為遺產(chǎn)繼承，但在處理繼承與贈與的關(guān)系時(shí)，要防止出現(xiàn)以接受贈與為名，實(shí)際是私下有償轉(zhuǎn)讓，規(guī)避法律而造成“一戶多宅”的行為發(fā)生，所以務(wù)必要嚴(yán)把宅基地使用權(quán)登記關(guān)口，保障登記發(fā)證的正確性與準(zhǔn)確性，對登記申請資料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，做到權(quán)源合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確。 4、已經(jīng)取得城市戶口的原村民在農(nóng)村的舊房，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可以將土地權(quán)利確定給原房屋所有權(quán)人，但享有土地權(quán)利并不是無期的，而僅限于房屋的續(xù)存期間。因?yàn)樗麄冎韵碛姓厥褂脵?quán)，是基于他們對房屋所有權(quán)而對土地享有權(quán)利。如果房屋滅失，他們對土地的權(quán)利也將不復(fù)存在。因此，在確權(quán)中應(yīng)區(qū)別對待。
