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土地使用條件與土地用途的區(qū)別
提問者：0023009
提問時間：2015-12-07 17:13
問題分類：熱點專題 > 土地用途
土地使用權(quán)又稱場地使用權(quán)。我國政府土地管理部門授予的使用土地的專門權(quán)利。
土地使用權(quán)是我國的一項特殊的無形資產(chǎn)。我國《憲法》規(guī)定，土地為國家所有，任何單位和個人都無權(quán)擁有土地。長期以來，我國國有企業(yè)占用使用的土地均未在會計上反映。1988年修訂后的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。隨后，國務(wù)院頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。土地使用權(quán)有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償?shù)毓┩恋厥褂脵?quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營，土地使用權(quán)受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權(quán)讓人為取得土地使用權(quán)而向政府一次性支付的價款，使用金是土地使用權(quán)受讓人因使用土地而定期向政府交納的費用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給其他單位或個人的行為，后者應(yīng)向前者支付轉(zhuǎn)讓金。
土地使用權(quán)成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉(zhuǎn)讓金以及遷移補償費、場地平整費、丈量費和法律手續(xù)費等。如果國家以土地使用權(quán)向股份有限公司作價入股，則以評估的價值為依據(jù)。
定期向政府交納的土地使用金于支付時作為當(dāng)期費用處理，不予資本化。
如果土地使用權(quán)有期限，則在規(guī)定的期限內(nèi)攤銷其成本；如果無期限，可以不攤銷。
