問題詳情
宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？
提問者：0023228
提問時(shí)間：2015-12-07 16:52
問題分類：熱點(diǎn)專題 > 宅基地
宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？
您好！
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。
國家土地和集體所有的土地可以依法確定給個(gè)人使用，使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。個(gè)人需要宅基地建造房屋，必須依法取得宅基地使用權(quán)。
城市居民建造房屋需要的宅基地，可以向所在地的土地管理部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后取得宅基地使用權(quán)。
城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)居民建造房屋，需要使用集體所有的土地，必須經(jīng)過縣級人民政府批準(zhǔn)才能取得宅基地使用權(quán)。農(nóng)村居民需要在原有的宅基地、村內(nèi)空地和其他土地上建造房屋的，由鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)取得宅基地使用權(quán)；需要用耕地建造房屋的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核后，報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)方能取得宅基地使用權(quán)。
宅基地使用權(quán)取得以后，使用權(quán)人有長期使用宅基地的權(quán)利?？梢栽谡厣辖ㄔ旆课?、工棚和廁所等建筑物和構(gòu)筑物，也可以在房屋前后的宅基地種植樹木。宅基地上的建筑物和附著物的所有權(quán)歸宅基地所有人所有。使用權(quán)人在出售私有房屋時(shí)，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋所有權(quán)人。
使用權(quán)人在行使權(quán)利的同時(shí)必須履行法律規(guī)定的義務(wù)，不得改變宅基地的用途，不得出租、買賣和變相買賣宅基地，不得借口修建改造房屋，隨意擴(kuò)大宅基地的使用面積。由于宅基地的所有權(quán)歸國家和集體所有，而且公民對宅基地的使用權(quán)也是基于宅基地上房屋的存在為前提的，所以宅基地與房屋不同，不能買賣。
再則對于農(nóng)村的集體土地，根據(jù)國家規(guī)定是不允許買賣的。
