日前，財(cái)政部發(fā)出《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），明確了不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)政策?！锻ㄖ芬?guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)將按件定額收取，六類情形權(quán)利變更時(shí)需交登記費(fèi)，八類情形可免收。記者從市不動(dòng)產(chǎn)登記局了解到，目前，我市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還處在過渡期，相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)暫按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，過渡期后將出臺(tái)完善的指導(dǎo)政策。

六類情形權(quán)利變更時(shí)需交登記費(fèi)

查看《通知》，記者看到，其中明確了需要收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的六種情形，分別是房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)或海域使用權(quán)；無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)或宅基地使用權(quán)；森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或國(guó)有林地的使用權(quán)；耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)。

根據(jù)《通知》規(guī)定，以上六類情況在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、更正登記、異議登記時(shí)，將收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

除此之外，《通知》中明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)將按件定額收取。即不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出第一條所列一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)的登記申請(qǐng)，并完成一次登記的為一件。不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，視為一件。記者了解到，目前具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒有出臺(tái)?！锻ㄖ访鞔_，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家發(fā)展和改革委、財(cái)政部另行制定。

四類情形只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)

除了六種收費(fèi)情形外，《通知》還對(duì)免收、減半等情形做出詳細(xì)的規(guī)定。其中共有八類情形可免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，四類情形只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)，五類情形減半收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

例如，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)與房屋配套的車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的，小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的等情形都可以免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

值得一提的是，記者了解到，目前不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)遵循“權(quán)利不變動(dòng)、證書不更換”原則，不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人換領(lǐng)新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明。權(quán)利人在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記時(shí)，逐步更換為新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明。

對(duì)此，《通知》明確規(guī)定，在權(quán)利不變動(dòng)、未產(chǎn)生新的登記類型的情況下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人自愿申請(qǐng)換領(lǐng)新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得向相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人收取相關(guān)費(fèi)用。

《通知》指出，此次收費(fèi)政策出臺(tái)后，原相關(guān)部門收取的土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、林權(quán)證工本費(fèi)以及其他涉及不動(dòng)產(chǎn)登記、查詢、復(fù)制和證明的收費(fèi)項(xiàng)目一律取消。

當(dāng)前惠州不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記處于過渡期

由于不動(dòng)產(chǎn)登記是將多個(gè)部門職能的整合，不少城市仍處于整合過渡期。對(duì)此，《通知》也做出了規(guī)定，指出不動(dòng)產(chǎn)登記過渡期內(nèi)，尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合、實(shí)施統(tǒng)一登記頒發(fā)新證書的地方，相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)暫按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

記者此前了解到，目前我市不動(dòng)產(chǎn)登記受技術(shù)裝備、數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)、國(guó)家技術(shù)平臺(tái)建設(shè)等的影響，為確保不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)安全，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益，當(dāng)前我市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記處于過渡期。

那么我市目前具體的收費(fèi)政策如何？昨日，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，目前，我市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還處在過渡期，相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)暫按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，過渡期后將出臺(tái)完善的指導(dǎo)政策，幫助市民辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

該負(fù)責(zé)人還表示，惠州當(dāng)前正在加快推進(jìn)清理和整理各類不動(dòng)產(chǎn)登記歷史數(shù)據(jù)，健全完善信息數(shù)據(jù)庫(kù)，加快建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。

免收、減收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)情形

（一）對(duì)下列情形免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：

1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記的；2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記的；3、依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的國(guó)有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記或國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)登記的；4、因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地、房屋等確權(quán)變更而申請(qǐng)變更登記的；5、申請(qǐng)與房屋配套的車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的；6、因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更而申請(qǐng)變更登記的；7、小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的；8、國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的其他情形。

（二）對(duì)下列情形只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)：

1、單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的；2、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；3、因?qū)⒎蚱薰灿胁粍?dòng)產(chǎn)的權(quán)利人變更為夫妻一方或雙方而申請(qǐng)變更登記的；4、因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。

（三）對(duì)下列情形減半收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：

1、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房所有權(quán)及其占用的建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)登記的；2、因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名或名稱變更而申請(qǐng)變更登記的；3、同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)變更登記的；4、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的；5、國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半征收的其他情形。