依照《土地承包法》規(guī)定，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，這種承包方式與家庭承包而言，被稱為其他承包方式。那么以其他方式承包的承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)有哪些特點呢？跟隨金土地小編一起來看看吧！

以其他方式承包的承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務院的有關規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。主要有以下幾個特點：

第一，流轉(zhuǎn)的客體一般為“四荒地”等農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權。

第二，流轉(zhuǎn)方式有轉(zhuǎn)讓、入股、抵押等。這里所說的入股，主要是指承包人將土地承包經(jīng)營權量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的公司，或者作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司，以股份作為賺取經(jīng)營回報的投資。所謂抵押，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。這里主要是指承包人將承包經(jīng)營權抵押給銀行等金融機構(gòu)，以作為償還貸款的擔保。

第三，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權，有的與發(fā)包人是債權關系，比如承包菜地，約定承包期3年，其間是一種合同關系。而承包“四荒地”，由于期限較長，投入又大，雙方需要建立一種物權關系，以便更好地得到保護。因此應當依法登記，取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書。在此前提下，承包經(jīng)營權才具備流轉(zhuǎn)的基礎。

第四，其他方式的承包是通過市場化的行為并支付一定的對價獲得的，其流轉(zhuǎn)無須向發(fā)包人備案或經(jīng)發(fā)包人同意。對受讓方也沒有特別限制，接受流轉(zhuǎn)的一方可以是本集體經(jīng)濟組織以外的個人、農(nóng)業(yè)公司等。

以上就是“四荒地”的承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的特點，希望對您有所幫助！“四荒地”對很多人來說或許不太了解，想要獲得更多的相關知識，歡迎隨時咨詢金土地小編。

【參考文獻】

本文觀點摘自新浪博客《“四荒地”土地承包經(jīng)營權》。

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2016年7月