【基本案情】

        原告宋聲巖等四人訴稱，原告曾欠邢艷平250000元，經(jīng)啟東市人民法院判決執(zhí)行，于2004年3月把原告位于啟東市少直鎮(zhèn)昌榮村九組的房屋給了邢艷平。邢艷平將執(zhí)行到的房屋出賣給被告宋聲高，而被告宋聲高買房后未拆除原有房屋，違反一戶只有一處宅基地的規(guī)定，并造成原告無法建房。為此，原告多次向被告收回宅基地，村干部也多次上門協(xié)調(diào)未成。原告原房屋占地及四周面積合計(jì)0.73畝，現(xiàn)要求收回。

        被告宋聲高辯稱，一、被告主體不符。宅基地是隨房屋存在而稱之，爭議宅基地房屋是人民法院執(zhí)行標(biāo)的物，被告是向權(quán)利人邢艷平購買該房屋，屬善意合法取得。如果原告主張房屋宅基地，應(yīng)以邢艷平為被告主體，而不是本人；二、原、被告間無直接利害關(guān)系，被告不存在侵權(quán)行為。被告自購買該房屋至今已10多年，若房屋在未拆除之前，宅基地上房屋是價(jià)值物，且農(nóng)村房屋是以宅基地為基礎(chǔ)，離開了宅基地，房屋是不能騰空存在的，因此，被告無歸還宅基地的法定義務(wù)。

【法院判決】

        駁回原告宋聲巖對(duì)被告宋聲高的訴訟請(qǐng)求。

原標(biāo)題：宋聲巖、季亞蘭等與宋聲高宅基地使用權(quán)糾紛

【法官/律師點(diǎn)評(píng)】

        本院認(rèn)為，宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民以戶為單位為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利，是特定主體對(duì)于集體土地的一種特殊的用益物權(quán)，該權(quán)利與房屋所有權(quán)密不可分，但在性質(zhì)上又不同于土地使用權(quán)。本案中，四原告的房屋因債務(wù)糾紛被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行并交付他人，已產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。根據(jù)“房地一體、地隨房走”的不動(dòng)產(chǎn)處分原則，原告的房屋被依法處分后其也就自動(dòng)失去了對(duì)該房屋的宅基地使用權(quán)。事后被告取得并實(shí)際占有該房屋，其行為并不直接侵犯原告的利益，故原告向被告主張收回宅基地的訴訟請(qǐng)求，于法無據(jù)，本院不予支持。對(duì)被告從他人處取得房屋行為的合法性問題，非本案評(píng)判的內(nèi)容。原告對(duì)該行為如有異議或自己再行建房，可通過正常途徑向有權(quán)部門提出。