我準(zhǔn)備在當(dāng)?shù)刭I一個商鋪，是二手的，土地使用證上顯示的40年的土地使用權(quán)，我看到法律上說如果到期，住宅房的土地使用權(quán)是自動續(xù)交，除非政府需要進行公益性質(zhì)占用土地的才不續(xù)交，那對于商業(yè)地產(chǎn)來說，40年土地使用權(quán)到期以后會怎么辦?是續(xù)交土地使用出讓金?還是無償收回土地?如果無償收回土地，那土地上的房屋怎么說?因為物權(quán)法上規(guī)定房屋所有權(quán)是永久的，要是收回土地房屋補償是按照當(dāng)時商品房價格補償?還是按照40年前購買房屋時候的價格進行補償?