問(wèn)題詳情
為什么說(shuō)2017年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不易
提問(wèn)者：0023088
提問(wèn)時(shí)間：2017-04-05 15:03
問(wèn)題分類(lèi)：交易 > 土地流轉(zhuǎn)
有哪位專(zhuān)業(yè)人士能幫我解答一二
（1）一邊是農(nóng)村土地規(guī)模流轉(zhuǎn)難度較大，一邊是一些地方“毀約棄耕”嚴(yán)重影響農(nóng)民的土地收益，在很大程度上延緩了通過(guò)土地流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的進(jìn)程。（買(mǎi)地的找不到賣(mài)地的，那么為了解決買(mǎi)賣(mài)雙方互不相識(shí)的尷尬局面，于是誕生了土地流轉(zhuǎn)中介，中介可以在很短的時(shí)間內(nèi)解決這個(gè)尷尬問(wèn)題，也可以快速實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)）
（2）當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)本身也存在著一些問(wèn)題：土地流轉(zhuǎn)行為本應(yīng)該為書(shū)面合同，但是很多人不懂，隨便就定了個(gè)口頭合同，往往這樣會(huì)導(dǎo)致土地糾紛；有些簽訂了流轉(zhuǎn)合同也是形式簡(jiǎn)單，對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任、承租土地上附作物處置、有關(guān)賠償條款等缺乏明確具體的規(guī)定，最后還是糾紛問(wèn)題不斷。
（3）有的合同未經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審查、簽證或公證機(jī)關(guān)公證，當(dāng)事人雙方如果出現(xiàn)糾紛則難以解決；主體不合法，有的流轉(zhuǎn)合同，轉(zhuǎn)出方多是村或村土地合作社，而有經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民沒(méi)有書(shū)面委托，造成流轉(zhuǎn)雙方主體資格不明確。
