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養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀？
提問者：030144
提問時間：2017-03-01 09:25
問題分類：熱點專題 > 養(yǎng)老地產(chǎn)
養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀？
項目概況
東方太陽城位于順義潮白河西岸的雙青林場內(nèi)，社區(qū)規(guī)劃總建筑面積80萬平方米，建筑類型有現(xiàn)代獨棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等。項目有七個風(fēng)格各異的小區(qū)，約16萬平方米人工湖和75萬平方米的景觀綠地，全社區(qū)無障礙設(shè)計，紅外無線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應(yīng)用于社區(qū)各項安全保障與服務(wù)設(shè)施。
養(yǎng)老地產(chǎn)要走輕資產(chǎn)模式
發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)，房企還有很長的一段路要走。在開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的過程中，有些企業(yè)、專家在嘗試探索新的發(fā)展方向。多數(shù)房企還是看得多，動得少?！巴度氪?，回報少?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“養(yǎng)老地產(chǎn)走輕資產(chǎn)是出路，在建立盈利模式之后，可以分拆上市，進(jìn)入資本市場。事實上，中國太陽城已經(jīng)在整合有一定盈利能力的項目，計劃聯(lián)合上市。這樣上市的成功幾率會更大?！?
“房企可以在自己開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的基礎(chǔ)之上，建立O2O養(yǎng)老服務(wù)平臺，為本小區(qū)以及周邊小區(qū)老人提供上門服務(wù)。”業(yè)內(nèi)人士說，通過延伸養(yǎng)老服務(wù)鏈條，找到新的盈利點，形成規(guī)模效應(yīng)，才能在激烈市場競爭中贏得一席之地?！?
建筑設(shè)計
東方太陽城住宅以二到四層低層建筑為主，每層帶電梯，方便老人出行。社區(qū)及住宅內(nèi)實行無障礙設(shè)計，社區(qū)中道路及住宅出入口設(shè)計為無障礙步行道和無障礙防滑坡道，不設(shè)置門檻。住宅內(nèi)低按鍵、高插座，安裝電子安防系統(tǒng)和戶內(nèi)緊急呼叫
養(yǎng)老地產(chǎn)
養(yǎng)老地產(chǎn)
援助系統(tǒng)，一旦發(fā)生緊急情況，管理中心和援助人員可以在第一時間趕到。3.景觀設(shè)計
東方太陽城的景觀設(shè)計創(chuàng)造了一個“綠色”的人居環(huán)境。穿插于社區(qū)的大型景觀綠地和外圍近10萬株的樹木形成了社區(qū)基礎(chǔ)性的綠色背景，連續(xù)的水系統(tǒng)將各組團(tuán)中心的湖面景觀貫穿循環(huán)聯(lián)系起來，每一個組團(tuán)有一個休閑用的公共花園，都有一個設(shè)計主題以體現(xiàn)特征。
運營模式
中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于早期發(fā)展階段，但相信隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的社會需求將迅速增長，在相關(guān)經(jīng)營方式和服務(wù)理念更新轉(zhuǎn)變的帶動下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有望實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的“雙贏”。
養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式中的市場定位、銷售方式、服務(wù)體系的建立直接影響?zhàn)B老地產(chǎn)的經(jīng)營成敗，因此養(yǎng)老地產(chǎn)的運營模式的構(gòu)建十分關(guān)鍵，其運營模式的構(gòu)建主要有以下形式：“養(yǎng)老文化"概念營銷模式；產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式 ：老年服務(wù)業(yè)、老年房地產(chǎn)業(yè)、老年醫(yī)療保健業(yè)、老年用品業(yè)、老年旅游業(yè)、老年娛樂文化產(chǎn)業(yè)、老年咨詢服務(wù)業(yè)、老年金融投資業(yè)；租、售、反按揭組合入住模式。
