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關(guān)于住房中土地性質(zhì)劃撥和出讓有什么區(qū)別呢?
提問(wèn)者:022389
提問(wèn)時(shí)間:2014-08-27 11:54
問(wèn)題分類:土地知識(shí) > 土地政策
關(guān)于住房中土地性質(zhì)劃撥和出讓有什么區(qū)別呢?
土地使用權(quán)劃撥是由政府部門批準(zhǔn)、在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為?! ⊥恋厥褂脵?quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?! 烧叩闹饕獏^(qū)別在于: 1、使用范圍不同:劃撥土地屬政策性用地,一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等,不用于其他商業(yè)目的,目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得?! ?、取得對(duì)價(jià)不同:劃撥土地是政府無(wú)償提供給用地者的,使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用,甚至是無(wú)償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購(gòu)得?! ?、使用期限不同:劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制,因此,除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物,使用者可以無(wú)限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年,商業(yè)用地為40年,綜合用地為50年等,使用期屆滿后國(guó)家可無(wú)償收回土地使用權(quán)。 4、轉(zhuǎn)讓條件不同:劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn),經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過(guò)一定的年限,且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金,而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒(méi)有這樣的限制?! ?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同:如果遇到政府拆遷,出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。