問(wèn)題詳情
土地出租的最長(zhǎng)期限可以有多少年？
提問(wèn)者：0023020
提問(wèn)時(shí)間：2016-01-08 09:37
問(wèn)題分類(lèi)：交易 > 土地流轉(zhuǎn)
第一種情況最長(zhǎng)可以七十年。
首先說(shuō)明，承包土地跟租用土地是同一概念。如果是根據(jù)國(guó)家“統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制”實(shí)施“家庭承包責(zé)任制”，按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》規(guī)定的“家庭責(zé)任制承包”方式進(jìn)行的承包（租用），取得物權(quán)，則根據(jù)土地不同用途，可能取得三十至七十年的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。這種形式的承包政策性強(qiáng)，法律要求嚴(yán)格。
第二種情況最長(zhǎng)可以二十年。
即，按照民法通則和合同法的規(guī)定，以普通民事租賃合同的方式取得土地的使用權(quán)。這種租賃方式只產(chǎn)生債權(quán)，不產(chǎn)生物權(quán)。根據(jù)合同法規(guī)定，租賃合同最長(zhǎng)期限為二十年，超過(guò)部分無(wú)效。但期滿(mǎn)可以續(xù)簽。
