問題詳情
商品房土地證如何辦理?
提問者：DY3107
提問時間：2015-10-10 08:45
問題分類：交易 > 辦證過戶
想了解一下關(guān)于商品房土地證如何辦理的相關(guān)問題，謝謝。
商品房土地證辦理具體流程：
一、受理申請材料
二、審核材料
三、校準登記
四、頒發(fā)證書
商品房土地證辦理所需材料：
1、土地登記申請書（原件）；
2、變更后的《房屋所有權(quán)證》（驗原件收復(fù)印件）；
3、原《國有土地使用證》(原件)；
4、商品房買賣合同（復(fù)印件）；
5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份；
6、申請人身份證明；
7、別墅項目還需提交《各地市地籍調(diào)查表》（原件）
8、如果買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書（原件）；有授權(quán)委托的還要有對授權(quán)委托書內(nèi)容進行公證的公證書（原件）；境外公證的要經(jīng)過當?shù)卮笫桂^認證（原件）；臺灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會、?；鶗D(zhuǎn)遞的公證書（原件）；香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書（原件）；
9、土地增值稅涉稅證明（原件）；
10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護人公證書（原件），未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書（原件）；
11、房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》（驗原件收復(fù)印件），不能共同來辦理土地證的，提交授權(quán)委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理（原件）；
12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。
目前我國各省市尚未全面開展已購城鎮(zhèn)商品房、公有住房和經(jīng)濟適用住房的單位和個人用地的土地登記工作，僅為早期少數(shù)涉外商品房項目頒發(fā)了《國有土地使用證》。購買上述房屋的單位和個人憑《房屋所有權(quán)證》，可以對所擁有的房屋正常使用、交易和抵押。
