個人向我借款 若到期不能償還 可把他的廠房轉(zhuǎn)讓給我 這個借款協(xié)議應該怎么寫才有效 同時的土地轉(zhuǎn)讓合同也要寫？怎么寫？而且廠房是在集體土地上 每年還交租金 到時候償還不了的話我該怎么接手這個廠房。