原土地為集體廠房后因國家政策無條件關(guān)閉高污染低產(chǎn)出小型企業(yè)，我父親通過集體拍賣獲得土建使用權(quán)，后將廠房改建為農(nóng)莊，由于個(gè)人原因希望出售農(nóng)莊，我們現(xiàn)在想咨詢可以轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)和農(nóng)莊嗎？或者可以通過什么途徑將農(nóng)莊獲得房產(chǎn)證？