我們想買農(nóng)村的一塊地，（是宅基地，地上建筑物有一間廠房，有一棟2層小樓，還有一條硬化過的路），簽合同應(yīng)簽《國有土地使用權(quán)出讓合同》還是《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，這個(gè)轉(zhuǎn)讓包括出售嗎？還有土地使用權(quán)的出讓年限應(yīng)該怎么填？如果沒有《國有土地使用證》的怎么辦？如果去國土行政管理部門辦理這個(gè)證，怎么才能辦下來？買賣農(nóng)村宅基地是否合法？受法律保護(hù)呢？謝謝！