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轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)怎么進行賬務(wù)處理
提問者：DY1364
提問時間：2015-04-24 09:14
問題分類：交易 > 土地流轉(zhuǎn)
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)怎么進行賬務(wù)處理
國有生產(chǎn)企業(yè)(非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))轉(zhuǎn)讓以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓時需要補繳土地出讓金，取得轉(zhuǎn)讓收入后，要按規(guī)定繳納轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的營業(yè)稅及附加稅。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)應(yīng)納稅費、土地增值稅的計算及會計處理如下：
(1)補繳土地出讓金時：
借：無形資產(chǎn)
貸：銀行存款
(2)取得轉(zhuǎn)讓收入時：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
(3)計提轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳的營業(yè)稅及附加稅時：
借：其他業(yè)務(wù)支出
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營業(yè)稅等
(4)計提應(yīng)繳土地增值稅時：
增值額土地出讓收入-土地出讓金-出讓環(huán)節(jié)交納的營業(yè)稅及附加
增值率=增值額÷（土地出讓收入-增值額）×100％
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-（土地出讓收入-增值額）×速算扣除系數(shù)
借：其他業(yè)務(wù)支出
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅
(5)結(jié)轉(zhuǎn)無形資產(chǎn)成本時：
借：其他業(yè)務(wù)支出
貸：無形資產(chǎn)
(6)繳納土地增值稅及有關(guān)稅金時：
借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地增值稅
——應(yīng)交營業(yè)稅等
貸：銀行存款
(7)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓成本時：
借：其他業(yè)務(wù)收入
貸：其他業(yè)務(wù)支出
(8)結(jié)轉(zhuǎn)利潤時：
借：其他業(yè)務(wù)收入貸：本年利潤
