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戶籍制度改革后，將來城鎮(zhèn)戶口我全家，農(nóng)村林地，承包責(zé)任地，宅基地如何補(bǔ)嘗？
提問者：61073
提問時(shí)間：2015-04-16 09:41
問題分類：土地知識(shí) > 土地政策
戶籍制度改革后，將來城鎮(zhèn)戶口我全家，農(nóng)村林地，承包責(zé)任地，宅基地如何補(bǔ)嘗？
? 目前，轉(zhuǎn)戶居民有三類社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)可以選擇：(1)城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn);(2)城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn);(3)參照被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)，只要是農(nóng)村居民和城鎮(zhèn)居民都可以參加。城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)要農(nóng)轉(zhuǎn)城后同時(shí)具備相應(yīng)條件才能參加。參照被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)需要同時(shí)具備兩個(gè)條件，就是既要是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，又要是退出農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)戶農(nóng)戶才能參加。
按照規(guī)定，轉(zhuǎn)戶農(nóng)民轉(zhuǎn)戶后自愿退出農(nóng)村承包地、宅基地及農(nóng)房的肯定有補(bǔ)償。但要說明的是，前提必須是全戶人口轉(zhuǎn)完，既可以全轉(zhuǎn)全退(就是全部退出土地和房屋)，也可以只退房屋和宅基地。按照重慶市的戶改政策規(guī)定，農(nóng)戶轉(zhuǎn)戶后，只要退出了農(nóng)村的房屋和宅基地就有補(bǔ)償。具體分為以下幾個(gè)方面：
(1)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后如果退出承包耕地的，就按照政策規(guī)定給予退出土地補(bǔ)償, 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：按照土地承包剩余年限乘以同類土地的平均流轉(zhuǎn)收益給予補(bǔ)償，平均流轉(zhuǎn)收益補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)待市上出臺(tái)后公布執(zhí)行。
(2)退出住房及宅基地的補(bǔ)償：總體原則是按照“開縣府發(fā)〔2008〕28號(hào)”文件的征地拆遷政策給予一次性補(bǔ)償。其中正房鋼砼結(jié)構(gòu)480元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)420元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)300元/平方米、土木結(jié)構(gòu)190元/平方米;偏房磚木結(jié)構(gòu)200元/平方米、土木結(jié)構(gòu)120元/平方米，簡(jiǎn)易棚65元/平方米。宅基地是按照20元/平方米給予一次性補(bǔ)償。其余附屬用地按照5元/平方米給予一次性補(bǔ)償;對(duì)退出宅基地及農(nóng)房的轉(zhuǎn)非戶還將給予每戶6000元的購(gòu)房補(bǔ)助。
(3)宅基地復(fù)墾所產(chǎn)生的凈收益(即扣除復(fù)墾成本和地票交易成本后)剩余部分的85%要給退出宅基地的轉(zhuǎn)戶農(nóng)民。
應(yīng)該說，這對(duì)那些已經(jīng)不打算從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并準(zhǔn)備退出承包地、宅基地及農(nóng)房的轉(zhuǎn)非農(nóng)戶相當(dāng)劃算。
