問(wèn)題詳情
關(guān)于土地登記發(fā)證后提出的爭(zhēng)議能否按權(quán)屬爭(zhēng)議處理問(wèn)題？
提問(wèn)者：m0098
提問(wèn)時(shí)間：2015-04-09 14:24
問(wèn)題分類(lèi)：交易 > 辦證過(guò)戶
一、根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在。但債權(quán)期限或抵押合同約定的抵押期限屆滿，不表明債權(quán)消滅，也不表明抵押權(quán)的消滅，因此土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)根據(jù)抵押合同記載的抵押期限屆滿時(shí)，并不表明抵押權(quán)的終止。土地使用權(quán)抵押登記的抵押期限屆滿，抵押人和抵押權(quán)人未申請(qǐng)注銷(xiāo)土地使用權(quán)抵押登記的，除設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)期限屆滿外，土地登記部門(mén)不得辦理注銷(xiāo)土地使用權(quán)抵押登記。
二、由于設(shè)定土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，無(wú)法確定債權(quán)和抵押權(quán)消滅的時(shí)間，因此在辦理土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)“存續(xù)期限”一欄可僅注明被擔(dān)保的債權(quán)的期限
