問(wèn)題詳情
地籍調(diào)查面積與批準(zhǔn)面不一致時(shí)土地登記面積？
提問(wèn)者：m0090
提問(wèn)時(shí)間：2015-04-03 13:06
問(wèn)題分類(lèi)：交易 > 辦證過(guò)戶
在土地登記實(shí)踐中，由于各種原因，地籍調(diào)查面積與批準(zhǔn)面積不一致的情況是經(jīng)常存在的。在土地等級(jí)時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待。
對(duì)于地籍調(diào)查中四至界線與批準(zhǔn)的用地界線一致的情形，原國(guó)家土地管理局1995年發(fā)布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條規(guī)定：“土地所有權(quán)或使用權(quán)證明文件上的四至界線與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界線計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使權(quán)?！备鶕?jù)這一規(guī)定，如果依法批準(zhǔn)用地的文件規(guī)定的用地范圍界線清楚，并與地籍調(diào)查中的實(shí)地范圍界線一致，而界線內(nèi)的面積不一致時(shí)，可以按照地籍調(diào)查面積予以登記發(fā)證。這里主要是指因測(cè)量或計(jì)算誤差造成面積不一致的情況，如果屬于當(dāng)事人間惡意串通等人為原因造成面積差別的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定處理后再確權(quán)登記。
對(duì)于在地籍調(diào)查中實(shí)地四至界線超出原批準(zhǔn)用地界線外占土地的情形，應(yīng)在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，根據(jù)不同歷史階段的有關(guān)規(guī)定及政策，本著注重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則，依法進(jìn)行處理后，按處理結(jié)果確權(quán)登記。對(duì)于因國(guó)土資源主管部門(mén)工作失誤造成調(diào)查面積與批準(zhǔn)面積不一致的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行部門(mén)間的溝通，盡快更正；對(duì)于因用地者的原因造成面積不一致的，要根據(jù)不同歷史時(shí)期的政策和不同的情況區(qū)別對(duì)待。
