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購買小產(chǎn)權(quán)房承諾辦房產(chǎn)證和土地使用證,請(qǐng)問有問題嗎? 急
提問者：dy130032
提問時(shí)間：2015-03-23 14:02
問題分類：土地知識(shí) > 土地政策
小產(chǎn)權(quán)房的辦房產(chǎn)證和土地使用證是大證，也就是說：集體的而不是個(gè)人的證件，它只能依靠合同或者協(xié)議來約束對(duì)方。承諾可以辦房產(chǎn)證和土地使用證，你查一下什么是小產(chǎn)權(quán)房，就明白了。
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
