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國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格如何計(jì)算
提問者：xiong00008
提問時(shí)間：2015-02-03 13:52
問題分類：交易 > 土地流轉(zhuǎn)
國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格如何計(jì)算
一、工業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)：
凡符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)項(xiàng)目用地出讓基準(zhǔn)地價(jià)16萬元／畝。
為支持工業(yè)項(xiàng)目，采取以下政策予以優(yōu)惠：
1、投資額在400萬美元以上，注冊(cè)資金在200萬美元以上的工業(yè)項(xiàng)目和經(jīng)省主管部門認(rèn)定的高新技術(shù)項(xiàng)目，其土地出讓價(jià)格在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠10％；投資額在400萬美元以下，注冊(cè)資本在200萬美元以下的一般性工業(yè)項(xiàng)目，執(zhí)行基準(zhǔn)地價(jià)。
2、自簽訂國(guó)有土地使用權(quán)合同后3日內(nèi)交齊土地出讓金及各種稅費(fèi)的，出讓金再優(yōu)惠10％。
3、對(duì)全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有較大影響，投資額在1000萬美元以上的高新技術(shù)工業(yè)項(xiàng)目，土地出讓價(jià)格由高新區(qū)管委會(huì)常務(wù)會(huì)議研究決定，出讓地價(jià)原則不低于土地征用價(jià)格，差額部分由高新區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼。
4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工業(yè)項(xiàng)目用地使用金免5年；高新技術(shù)項(xiàng)目土地使用金免10年，期滿后逐年繳納。
5、土地交易契稅以基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)征。
二、商業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)：
商業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)為38.6萬元／畝。
1、商服業(yè)用地采取招標(biāo)拍賣方式供應(yīng)土地。
2、沿建設(shè)北路兩側(cè)商業(yè)用地地價(jià)幅度在40－42.7萬元／畝。
3、沿龍澤北路等城市其它主干道路兩側(cè)的商業(yè)用地地價(jià)幅度在38.6－40萬元／畝。
4、在高新區(qū)內(nèi)其它的商業(yè)用地根據(jù)土地的坐落、配套等條件，地價(jià)按38.6萬元／畝執(zhí)行。
5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用權(quán)后逐年繳納。
三、住宅用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)：
住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)28萬元／畝。采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價(jià)格以最后竟價(jià)為準(zhǔn)。
1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。
2、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。
3、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限一次性繳納。
四、依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合土地劃撥條件的項(xiàng)目或用地項(xiàng)目代征的土地，過有土地劃撥費(fèi)為10萬元／畝，如征地地價(jià)高于國(guó)有土地劃撥標(biāo)準(zhǔn)的，則按征地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交納。
