問題詳情
小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎，交易過程有什么需要注意的？謝謝！
提問者：02104
提問時間：2014-07-09 11:15
問題分類：交易 > 辦證過戶
小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎，交易過程有什么需要注意的？謝謝！
可以轉(zhuǎn)讓。目前不能辦大產(chǎn)權(quán)證，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
能買賣，過戶通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府并交納相關(guān)費用，買賣需一次性交納房款，不能貸款。當然也就不能到銀行做抵押貸款了?！ ?
性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能購買（07年6月下發(fā)的政策）；另一種是在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設的（最好不要購買）?！?
如果不好區(qū)分，個人建議購買房齡在07年以前建成的二手房，并最好靠近城鎮(zhèn)且遠離耕地。
畢竟中國小產(chǎn)權(quán)房或達60億㎡。北京市國土資源局副局長謝俊奇不久前表示，小產(chǎn)權(quán)房問題的處理應在全面調(diào)查、摸清底數(shù)、區(qū)分情況的基礎(chǔ)上，采用分類、分步驟的方式依法妥善處理解決。
專家建議:集體與國有土地應"同地、同權(quán)、同價
“在符合土地規(guī)劃的前提下，集體土地和國有土地應‘同地、同權(quán)、同價’。”2月3日，在由天則經(jīng)濟研究所和鄭州大學中國土地法律研究中心主辦的《土地管理法》修法建議研討會上，清華大學政治經(jīng)濟學研究中心主任蔡繼明教授如是表示。據(jù)悉，《土地管理法》修訂草案送審稿近日已上交到國務院法制辦。
蔡繼明表示，土地制度的安排應有助于城市化進程，“同地、同權(quán)、同價”能夠保護農(nóng)民的利益，能夠加快推進城市化。
鄭州大學中國土地法律研究中心主任沈開舉在研討會上也提出，要建立統(tǒng)一的土地市場，實現(xiàn)集體土地與國有土地的“同地、同權(quán)、同價”。他在《關(guān)于〈土地管理法〉修改的若干建議》中提到，無論是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，還是城市規(guī)劃區(qū)外，集體土地都可以入市交易。他說，按照現(xiàn)行法律規(guī)定，只有國家才可以通過權(quán)力的行使改變土地的所有權(quán)性質(zhì)，而且土地所有權(quán)性質(zhì)的改變只有一條“通道”，即將集體土地變?yōu)閲型恋?。集體土地所有者既不具備購買國有土地的權(quán)利，也不具有出賣自己所有的集體土地的權(quán)利。這即是人們熟知的集體土地所有權(quán)的“殘缺”和兩種土地所有制的不平等?！斑@既不公平，也不合法?！?
沈開舉表示，既然集體土地與國有土地的平等在1982年時已經(jīng)為憲法所確認，那就應當盡快刪除《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)法》等法律中關(guān)于集體土地必須經(jīng)過征收才可以進入土地一級市場的違憲規(guī)定；盡快廢除公民、法人或者其他組織取得集體建設用地的征收征用審批程序；盡快按照“同地、同價、同權(quán)”原則，將集體土地和國有土地納入統(tǒng)一的土地市場。
