問(wèn)題詳情
將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅
提問(wèn)者：051138
提問(wèn)時(shí)間：2014-12-24 13:40
問(wèn)題分類：交易 > 土地流轉(zhuǎn)
那么 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者 將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人怎么算？
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人，屬于一般土地轉(zhuǎn)讓行為：
根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不繳納營(yíng)業(yè)稅。將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。
【納稅事項(xiàng)】：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
【稅目】：轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)-轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
【稅率】：5％
【計(jì)稅依據(jù)】：企業(yè)轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)的受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額；企業(yè)轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。
【納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間】：營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
【納稅期限】：以一個(gè)月為一期納稅的，自期滿之日起十日內(nèi)申報(bào)納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月一日起十日內(nèi)申報(bào)納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。
【納稅地點(diǎn)】：企業(yè)應(yīng)向土地所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
對(duì)土地轉(zhuǎn)讓及出售建筑物繳納營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定
1990年8月28日，國(guó)家稅務(wù)局以國(guó)稅發(fā)［1990］126號(hào)文件發(fā)出的《關(guān)于“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物”和“經(jīng)濟(jì)權(quán)益轉(zhuǎn)讓”稅目若干征稅問(wèn)題的通知》規(guī)定：
1．納稅人從事土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物，所取得的全部收入額為計(jì)息繳納營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)。
2．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物稅目，在1991年底前由5％的稅率減按3％的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。
3．凡是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給企業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
根據(jù)《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2005]83號(hào)）規(guī)定，“單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，無(wú)論該不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)上一環(huán)節(jié)是否已繳納營(yíng)業(yè)稅，均應(yīng)按照財(cái)稅[2003]16號(hào)文件第三條第（二十）項(xiàng)的有關(guān)規(guī)定，以全部收入減去該不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。”稅率5%。
