甲農(nóng)民準(zhǔn)備向已農(nóng)買一塊個(gè)人土地蓋房，他們商量同意后自己簽了一份協(xié)議，沒有經(jīng)過土管局，這樣的協(xié)議有效嗎？？請問各位？