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通過(guò)出讓方式取得的土地，而且拿到了《房屋所有權(quán)證》，要怎么辦理抵押登記？
提問(wèn)者：02103
提問(wèn)時(shí)間：2014-07-09 11:06
問(wèn)題分類(lèi)：交易 > 辦證過(guò)戶(hù)
通過(guò)出讓方式取得的土地，而且拿到了《房屋所有權(quán)證》，要怎么辦理抵押登記？
根據(jù)國(guó)土資源部《土地登記辦法》和市國(guó)土資源局《行政服務(wù)事項(xiàng)》規(guī)定，辦理現(xiàn)狀房地產(chǎn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押初始登記需提交以下材料：
1、土地登記申請(qǐng)書(shū)(原件);
2、《國(guó)有土地使用證》(原件)
3、主合同和抵押合同(原件);
4、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》(復(fù)印件);
5、土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值證明(原件);
6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部分房產(chǎn)抵押的須提供原測(cè)繪部門(mén)出具的相應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的證明(原件);
7、抵押人需提供相關(guān)證明(原件)：
(1)中央單位提交主管機(jī)關(guān)事務(wù)管理局核準(zhǔn)登記的證明文件;
(2)股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明;
(3)中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司以及股份有限公司以房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，須經(jīng)提供董事會(huì)決議或董事會(huì)同意抵押的證明，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外;
(4)以集體所有制企業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，須提供企業(yè)職工代表大會(huì)同意抵押的證明文件;
(5)以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明;
8、抵押人和抵押權(quán)人身份證明(復(fù)印件)：
(1)自然人提供身份證;
(2)企業(yè)提供年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證;
(3)社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)法人提供組織機(jī)構(gòu)代碼證;
(4)法定代表人身份證明書(shū)(原件)和法定代表人身份證(復(fù)印件);
(5)委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的提交授權(quán)委托書(shū)(原件)和代理人身份證(復(fù)印件);
(6)抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，還需提交《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》或《金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)許可證》;
(7)抵押權(quán)人為典當(dāng)行等特許經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的，還需提供《特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證》;
9、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。
