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在辦理《土地證》時(shí)，為什么要讓用戶索要原有的土地證？
提問者：021602
提問時(shí)間：2014-11-19 10:49
問題分類：交易 > 辦證過戶
在辦理《土地證》時(shí)，為什么要讓用戶索要原有的土地證？
對(duì)土地管理部門來(lái)說，不“收舊”就直接“發(fā)新”將造成事實(shí)上的重復(fù)發(fā)證，這顯然不符合《土地登記規(guī)則》等的規(guī)定，對(duì)原持證單位的權(quán)益也有一定影響。但等著“收舊”，將使“發(fā)新”陷入遙遙無(wú)期的困境當(dāng)中。有的房子已經(jīng)是“三手”甚至“四手”房，房東也無(wú)法搞清原《土地證》在誰(shuí)手上。為降低索要原證的難度，我們只在商品房登記中強(qiáng)調(diào)索取原土地證（復(fù)印件）。需要強(qiáng)調(diào)的是，商品房用戶應(yīng)理直氣壯地向賣房單位索要或變更原來(lái)的土地證。因?yàn)樵谫?gòu)房時(shí)房?jī)r(jià)中已包括了全部地價(jià)，售房單位應(yīng)全力支持用戶變更登記。另外，沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市在通知原持證單位限期申請(qǐng)變更后，通過發(fā)公告等辦法對(duì)不申請(qǐng)變更的土地證宣布注銷，也為我們展示了一種可供借鑒的解決問題的途徑。
