問題詳情
農(nóng)村房產(chǎn)證應如何辦理？
提問者：02102
提問時間：2014-07-09 10:28
問題分類：交易 > 辦證過戶
一、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理的程序
1、申請宅基地使用權
首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權證書。然后向當?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設辦申請房屋建設的報批手續(xù)，才能進行施工建設。房屋建成后村民應當向規(guī)劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明。
2、向當?shù)胤抗芩岢錾暾?
經(jīng)過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權證的，應當向當?shù)胤抗芩岢錾暾垼⑻峤煌恋厥褂米C、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。
需要提醒您注意的是，《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地使用權是農(nóng)村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產(chǎn)權轉讓的，應先提交農(nóng)村集體組織同意轉讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構將不予辦理轉移登記。 另外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農(nóng)村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記
二、農(nóng)村房產(chǎn)證登記的內容
房屋產(chǎn)權登記內容包括權利人的基本情況、房屋所有權內容、房屋的客觀現(xiàn)狀及 土地使用權的情況，并附房屋及土地測繪圖。權利人為單個自然人的，記載單個自然人的基本情況。權利人為多個自然人的，同時記載多個自然人的基本情況。權利人為法人或者其他社會組織的，記載法人或者其他社會組織的名稱及其法定代表人。房屋所有的形式為共有的，應明確共有的范圍。特別是公共空間及設施的所有權和使用權要予以界定。房屋的客觀現(xiàn)狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結構和房屋建筑面積等。
