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房產(chǎn)交易后如何辦理土地證？
提問者：021524
提問時(shí)間：2014-10-20 16:29
問題分類：交易 > 辦證過戶
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條對土地和房產(chǎn)登記的程序做了如下規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！?
《土地登記辦法》規(guī)定，因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物極其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。土地登記實(shí)行屬地登記原則。
申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地所在地的縣級人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請。申請人申請土地登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）土地登記申請書；
（二）申請人身份證明材料；
（三）原土地權(quán)利證書；
（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；
（五）房屋所有權(quán)證書；
（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者免稅憑證；
（七）其他證明材料。
其中，地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)可以由申請人委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。根據(jù)《城鎮(zhèn)個(gè)人已購住房用地登記暫行規(guī)定》，屬于劃撥土地使用權(quán)的城鎮(zhèn)個(gè)人住宅用地，在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金后，再申請變更土地登記。
