問(wèn)題詳情
請(qǐng)問(wèn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地如何做賬，需要交哪些稅
提問(wèn)者：022202
提問(wèn)時(shí)間：2014-10-15 16:38
問(wèn)題分類：交易 > 土地流轉(zhuǎn)
企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓土地及附上的自建廠房,需要交納
營(yíng)業(yè)稅：房地評(píng)估值或成交值*5%
土地增值稅：土地評(píng)估值*3%(可以一次性核定征收,可以不用土地增值稅的五檔稅率)
印花稅：合同金額萬(wàn)分之五
城建稅：為營(yíng)業(yè)稅的7%，5%或1%
教育費(fèi)附加：為營(yíng)業(yè)稅的3%
堤圍費(fèi)是地方性附加費(fèi)，建議查一下當(dāng)?shù)刎?cái)政部門的相關(guān)規(guī)定
不交契稅，契稅是由買受人交納的，跟貴公司無(wú)關(guān)
企業(yè)所得稅按應(yīng)稅所得的25%計(jì)征，是根據(jù)企業(yè)所有所得來(lái)計(jì)算的，并不是單獨(dú)計(jì)算的
但是也聽(tīng)說(shuō)企業(yè)所得稅按3%征收,而且是在辦理房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)征收,如果是這樣，所得稅的3%（收入為基礎(chǔ)）有可能是代征的稅率，在年末還需按25%（應(yīng)稅所得為基礎(chǔ)）進(jìn)行匯算清繳
轉(zhuǎn)入清理（假設(shè)你沒(méi)有折舊過(guò)）
借：固定資產(chǎn)清理
貸：固定資產(chǎn)
收取房款
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
繳納稅費(fèi)
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)繳稅費(fèi)--各稅費(fèi)
轉(zhuǎn)讓的手續(xù)費(fèi)等一切清理費(fèi)用
借：固定資產(chǎn)清理
貸：銀行存款或現(xiàn)金
結(jié)轉(zhuǎn)銷售廠房取得的凈收益
借：固定資產(chǎn)清理
貸：營(yíng)業(yè)外收入
