這是一個窩心的事，房屋08年辦理的土地使用證，因為是小縣城，周圍基本上蓋房之后都是辦理的土地使用證，我們是移民搬遷，購買了該處房產(chǎn)，原房東在當(dāng)年（08年）辦理了土地使用證。房子估計是9幾年蓋的。如果08年過戶，我們需要交大概2W多的稅，但是過5年后我們不用交那么多，于是我們打算在13年辦理房屋手續(xù)問題。12年的時候，房東老伴兒意外去世，于是就涉及到繼承過戶問題。按房產(chǎn)局要求，我們在司法局起草了一份繼承協(xié)議，內(nèi)容是我們買的房子由房東繼承，他的一個兒子和女兒放棄繼承。我們準(zhǔn)備了家庭關(guān)系證明，村里和鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所已蓋章，土地使用證已復(fù)印，按公證處主任要求，沒有房產(chǎn)證情況下需要去房產(chǎn)局查閱檔案并復(fù)印房產(chǎn)局登記簿存根。當(dāng)我準(zhǔn)備好所有這些東西，帶著房東和他的兒子女兒去公證，那個主任又說必須要房產(chǎn)證。求教法律大神，下一步我該怎么辦？如果要投訴舉報的話，我該怎么做才有效果？