看中一套二手房，有土地使用證和房產(chǎn)證，房產(chǎn)證可以過戶；但是土地使用性質(zhì)是國(guó)有劃撥，不可以過戶。咨詢過土地管理部門工作人員， 他們也沒有接到如何處置劃撥土地過戶的通知，只是說劃撥性質(zhì)肯定不能過戶，需要繳納土地出讓金，但是是否允許該宗地轉(zhuǎn)出讓性質(zhì)，或者要交多少轉(zhuǎn)讓金，目前他們也沒有接到通知，也不知道如何處理。如果我要購(gòu)買這套房，房產(chǎn)證過戶之后，如果房屋不拆，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生什么糾紛，我如果再轉(zhuǎn)手賣這套房會(huì)不會(huì)有什么影響？如何在簽訂買賣合同的時(shí)候?qū)@些風(fēng)險(xiǎn)提前進(jìn)行約定？還有中介所謂的“地隨房走”是不是真的？