購買的是單位小區(qū)房，是屬于國有土地劃撥的。賣主沒有土地使用證，只有房產(chǎn)證。而且單位的大土地使用證（總土地使用證）目前在貸款，在銀行做抵押。對于購買者來說，購買此房有什么風(fēng)險？買主能否辦理土地使用證？