房屋是二層小樓帶個(gè)院子，因急需用錢需要賣出，房子位于拆遷地段，不給辦房產(chǎn)證，土地使用證轉(zhuǎn)讓更是麻煩，買家找別人打聽說到時(shí)候按土地使用面積賠償，不是按房屋面積賠償。各種說法不一，想請大神解答一下該怎么辦。