背景：農(nóng)場為了改善職工住宿條件準備修建職工宿舍。農(nóng)場的地方大，所以修建的宿舍是單體分戶式的，就是把地分成若干個方塊，每戶一塊地。圍墻內(nèi)大約有150平米，內(nèi)建有80平米的平房，剩下的面積為庭院，或者由職工自由建設房子。農(nóng)場承諾房子建好后為職工辦理土地使用證和房子的產(chǎn)權證。

現(xiàn)狀：我是外地人，想在農(nóng)場安家，所以想買下其中一套（房子和土地）可能是要和職工商量簽協(xié)議轉(zhuǎn)讓（農(nóng)場未明確表態(tài)能否轉(zhuǎn)讓）。

疑問：我和農(nóng)場職工私下協(xié)議是否有效，受到法律保護。
類似于轉(zhuǎn)讓宅基地的這種做法在轉(zhuǎn)讓的時候我需要注意什么。
有相關的房屋轉(zhuǎn)讓和土地轉(zhuǎn)讓的合同嗎，提供一份切合實際的。
我想請相關專業(yè)人士回答這個問題。