國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》官網(wǎng)截圖

        文/透明售房市場研究院院長 方張接

        在業(yè)界普遍期盼能夠出臺一攬子刺激性政策的當下，兩部委以指導(dǎo)性為主的最新發(fā)文看似沒有多少實際內(nèi)容，但是如果能夠真正得以落實，事實上就是最根本最有力的政策。

        就杭州市場的情況而言，購房需求已經(jīng)相對恒定，就算政策刺激力度再大，成交量要想突破10萬套都并非易事。一個簡單的事實是，最近幾年大家感覺到困難，并不是因為買房人少了，而是售樓部多了。最近幾年，人口增長速度、大學生留杭人數(shù)、每年結(jié)婚人口數(shù)量等指標都呈現(xiàn)下滑趨勢，不能指購房望需求的大爆發(fā)來消化已經(jīng)處于警戒水位的潛在供應(yīng)。

        市場有其自身的客觀規(guī)律，最終決定市場走勢的是供求關(guān)系。從尊重市場規(guī)律的角度出發(fā)，對于目前供需失衡的杭州房地產(chǎn)市場，最根本的解決之道當然是合理控制土地供應(yīng)。

        2013年杭州的土地供應(yīng)規(guī)模是1300多個億，理論是會產(chǎn)生至少2600個億的商品房貨值。但是過去幾年，杭州商品房市場年度的成交金額或者說是消化能力也就在1300個億左右。也就是說，像2013年這樣的土地供應(yīng)量，需要商品房市場花上兩年消化。當然，目前杭州已經(jīng)越來越重視到這個問題。去年杭州的土地供應(yīng)量已經(jīng)控制到840多億，去年年底出臺的“杭八條”也再次強調(diào)合理控制土地出讓節(jié)奏。我們預(yù)計，2015年土地出讓規(guī)模會在去年的基礎(chǔ)上繼續(xù)削減，理想目標是控制在五六百億左右。

        在關(guān)緊土地總閘門的同時，未來杭州在土地供應(yīng)的區(qū)域分布上也有望“因地施策”：庫存壓力較大、存銷比例超過一定限度的區(qū)域和板塊，將會盡量少供甚至停供；庫存相對合理的區(qū)域和板塊，則會相應(yīng)多供。