一家名為中天城投的上市房企近日一則公告引起了市場的熱議，該公告對旗下一個地產(chǎn)項目做出判斷稱，“當項目銷售均價下降32.93%時，項目仍能實現(xiàn)盈虧平衡”。此前，萊茵置業(yè)在其公告中也曾表示，其某一項目銷售均價下降23.22%時，項目將達到盈虧平衡。

　　這些公司的測算是否準確我們無法判斷，因為這取決于其內(nèi)部各種不為外人所知的成本，盡管這些個案不能代表整個地產(chǎn)業(yè)水平，但他們向外界傳遞了一個信息，即地產(chǎn)公司的利潤率非常之高?？紤]到最近一些地方政府與企業(yè)忙著“地產(chǎn)救市”，就顯得非常滑稽。

　　中國一些城市的地產(chǎn)市場正在陷入凍結狀態(tài)，即有價無市，但地產(chǎn)企業(yè)又不想降價促銷，認為“政府比企業(yè)更著急救市”，所以坐等政府救市。而過度依靠土地財政與房產(chǎn)稅收的地方政府確實是比開發(fā)商更著急，在企業(yè)沒有降價自救的前提下，率先放開限購以及推出其他刺激購房的政策，甚至有的地方政府要求企業(yè)降價必須到政府登記。

　　事實上，中國依然存在大量的住房剛性需求，但是，由于房價躥升的過高，讓他們暫時無力購買。而且這種過高的價格也讓銀行心驚膽寒，他們開始謹慎發(fā)放貸款。但是，如果通過降價，“以價換量”還是很有可能激活市場。日前，李嘉誠旗下的香港新盤“環(huán)宇海灣”通過大幅降價的方式，獲得了供應量22倍的預登記。萬科在上海的項目也通過降價的方式吸引了不少客戶。

　　鑒于這兩家公司在公告中透露的利率空間如此之大，以及“以價換量”的案例，地產(chǎn)業(yè)完全有降價自救的空間，主動消化庫存，提高去化率。但是，在2008年曾出現(xiàn)過以“非常手段”來救市，從而讓房價出現(xiàn)了巨幅反彈，因此，地產(chǎn)企業(yè)認為，如果地產(chǎn)市場蕭條，政府一定會救市，目前各地政府的一些小動作已經(jīng)傳遞了這樣的信息，從而鼓勵了地產(chǎn)企業(yè)死扛。

　　事實上，地方政府不是為了地產(chǎn)業(yè)而著急，而是為了自救。因為大部分地方政府在過去的若干年里，借了太多債務，而這些債務原本是依靠土地財政償還，但是這種過度透支遭遇地產(chǎn)市場凍結，那么，土地可能無法出售，其價值也可能縮水，而很多地方政府也存在以土地為抵押借款的行為，因此，地產(chǎn)市場停滯最大的“受害者”是地方政府，他們正在通過各種方式倒逼中央放松樓市調控措施以及放松貨幣政策。

　　根據(jù)最新的一些調查，中國住房空置率在15%-20%之間，再加上過去兩年房價反彈以及地方政府大量拍賣土地，今年住房供給會出現(xiàn)一個較大的增幅。在供應增加以及房價過高的背景下，政府不應該繼續(xù)干預樓市，否則量價齊高的樓市如果長期懸空，則必定會崩潰而下。

　　政府應該向地產(chǎn)企業(yè)傳遞明確的“不救市”信息，鼓勵企業(yè)通過各種促銷手段盡快銷售回款，逐步消化。在這種背景下，地方政府不應過度重視自己的“小算盤”，這種“小算盤”與市場為敵，并在長期的尺度內(nèi)積累更大的風險。地方政府應該忍受轉變發(fā)展模式的陣痛，而不是坐等危機倒逼中央政府繼續(xù)“放水”救市。地產(chǎn)危機本質上是地方政府發(fā)展模式的危機，依靠土地財政大肆投資拉動經(jīng)濟增長的方式已經(jīng)沒有空間，不要再幻想繼續(xù)下去，“盛宴”已經(jīng)結束了。