日前，臘口鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會成功調(diào)解一起房屋買賣合同糾紛案，經(jīng)調(diào)解，賣方張某同意退還買方鄧某購房定金32800元，鄧某不再追究其違約責(zé)任。雙方握手言和。 

    事情還要從去年12月1日說起。當(dāng)時，湯垟鄉(xiāng)的鄧某與張某簽訂房屋買賣合同，鄧某向張某購買一套房屋，位于臘口鎮(zhèn)石帆水井頭大道坦邊一肆間自建房二層靠西，建筑面積100平方米，雙方協(xié)商總房價為328800元。達成交易后，鄧某向張某預(yù)付了定金32800元。然而，合同簽訂后，鄧某發(fā)現(xiàn)張某出售房產(chǎn)證件不全，出售人與房產(chǎn)權(quán)人姓名不符。因此鄧某要求退還定金，并賠償違約金人民幣32800元，同時要求終止購房買賣合同。雙方在退款數(shù)額上存在爭議,不能達成一致意見，鄧某便將張某告上了法院。 

    了解事情原由后，臘口鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會同臘口司法所于3月19日組織精干人員就雙方糾紛進行調(diào)解。在調(diào)處過程中，調(diào)解人員根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《合同法》耐心的對雙方進行說服教育，最終雙方達成協(xié)議：張某當(dāng)場一次性退還鄧某預(yù)訂金32800元，鄧某不再追究張某違約責(zé)任。事后，調(diào)解人員對鄧某講解了購房注意事項，也對張某進行了訓(xùn)誡，要求張某要在證件齊全后方可進行房屋買賣。 

        可以說，這期案例是典型的小產(chǎn)權(quán)房的購買案例，在農(nóng)村普遍存在。在此，臘口司法所借此提醒廣大購房者，我國現(xiàn)階段小產(chǎn)權(quán)房是不能進行買賣的，不受法律保護。房屋買賣，它具有一定的特殊性和大項支出的特征，不像日常生活中買只牙膏那么簡單，如果確實需要購買，必須在決定交易前進行周密了解，收集相關(guān)信息，特別注意合同標的一定不能是違章建筑，合同標的可以沒有房產(chǎn)證，但是必須要有建筑許可證，規(guī)劃許可證等等，千萬別買違章建房。